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Reihenhaus · Rämenstraße 4, 99610 Sömmerda

Amtsgericht ErfurtK 0049/ 2025

Termin 28.10.2026, 10:00

Außenansicht Frontfassade mit Straßenschild

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

88.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 110 m²
Preis/m²: 800 €/m²
Sanierungsquote: 9,4 %

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1900 126 Jahre alt
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 19.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilien-Reihenhaus: Baujahr: geschätzt um 1900, ca. 110 m² Wohnfläche in EG und OG- alles vermietet- Modernisierungen nach 1990, Nebengebäude ( ehem. Stall) und Freisitz- ohne Garten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

110 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

110 m²

Grundstück

140 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2018)

Grundbuch

Grundbuch Sömmerda, Blatt 2459

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Gebäude entspricht hinsichtlich Wärmedämmung teilweise nicht dem heutigen GEG-Stand; geringe Wärmedämmqualität an rückseitiger Außenwand, Kellerdecke/EG-Boden und Decke über OG. Kein Energieausweis vorhanden.

Modernisierung

Wohnhaus in einfacher Holzfachwerkbauweise, geschätzt um 1900 errichtet, überwiegend normaler Bauzustand mit teilweisen Schäden und Mängeln. Keller mit Durchfeuchtungen (laut Angabe beim Ortstermin zwei- bis dreimal jährlich unter Wasser), Sockelfeuchte an der Fassade, Stockflecken im Bad EG, veraltete und schadhafte Innentüren und Holzfenster, malermäßige Instandsetzung nötig, nicht heutigen Wärme- und Schalldämmanforderungen entsprechend. Modernisierungen nach 1990: Elektro (ca. 1990, 2005), Innentüren OG (ca. 1990), Bad/WC (ca. 1995), Fassade/Haustür/Fenster (ca. 1997), Dachstuhl/Dachdeckung (ca. 2010), Heiztherme (ca. 2018); ca. 4,0 Modernisierungspunkte. Restnutzungsdauer ca. 21 Jahre.

Feuchte / Schimmel: Keller: Wände mit Durchfeuchtungen, laut Angabe temporär ca. zwei- bis dreimal jährlich unter Wasser; Fassade Sockelbereich mit Feuchte- und Putzschäden; Bad EG Paneeldecke mit Stockflecken.Schadstoffverdacht: Nebengebäude mit Wellasbestdeckung (Dach).

Gutachten-Stichtag: 19.01.2026 Ortstermin: 19.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

8 Monate19.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

19.01.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Eine Funktionsprüfung der gebäudetechnischen Anlagen erfolgte nicht; Funktionsfähigkeit nicht geprüft
Baugrund wird als normal tragfähig unterstellt; kein Baugrundgutachten vorhanden

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Auskunft aus dem Altlastenkataster wurde nicht eingeholt
Baugenehmigung: Prüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen) erfolgte nicht

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.800 44.000 61.600 88.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 70.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 3.520 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

70.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

694 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A