Zwangsversteigerung Einfamilienhaus: An der Karlsquelle 31, 99510 Apolda – Weimar (Az. K 0018/ 2025)

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

215.400 €festgesetzt

Preis/m²1.436 €/m²

Sanierungsquote17,4 %

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Wohnfläche150 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter8 Monate2026-01-07

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Prüflücken

Beschreibung

Objekt 1: mit Einfamilienhaus bebautes Grundstück, sonst: Gartenfläche, Nebengelass | Objekt 2: Einfamilienhaus als Doppelhaus im Bungalowstil, erbaut 1980-1982, eingeschossig, unterkellert, sanierungsbedürftig ca. 150,00 qm Wohnfläche Nebengelass: Terrasse, Garage

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung150 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov18

Mittwoch, 11:0018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 4 Std

VersteigerungsobjektAn der Karlsquelle 31, 99510 Apolda GerichtWeimarErnst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG Alle Termine an diesem Amtsgericht

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

umfassender Instandsetzungs-/Modernisierungsbedarf; Dach nicht zugänglich; Elektroinstallation im Keller modernisierungsbedürftig; Heizung modernisierungsbedürftig; Bäder modernisierungsbedürftig; Stockflecken/Schwarzschimmel im Windfang; Bodenbeläge erneuerungsbedürftig; Fassade im Bereich der Terrasse mit Putzschäden und Verschmutzung; malermäßige Instandsetzung erforderlich

Energetischer Zustand

nicht zeitgemäß; keine Energieausweisangaben

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter8 Monate2026-01-07

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-01-07

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachgeschoss

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Sicherheitsabschlag5.000 €

Nicht im Wert berücksichtigtStraßenausbaubeiträge in Höhe von ca. 17.000,- € (wertmindernd bei Bodenwertermittlung berücksichtigt)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

21.540107.700150.780215.400

Kostenaufstellung

Gebot€ 172.320

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 8.616

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 21.540

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.700

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 172.320

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Einfamilienhaus · An der Karlsquelle 31, 99510 Apolda

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