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Großbreitenbach
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Großbreitenbach
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Mehrere Objekte · Hüttenstraße 51, 98701 Großbreitenbach, NeustadtRennsteig

Amtsgericht Arnstadt·K 0012/ 2024

TerminMehrere Objekte · 5
Einfamilienhaus, Frontansicht mit Balkon und DachaufbauAußenansichtAlle 25 Fotos gratis freischalten
+17 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
151.898 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtErbbaurecht
Eckdaten
Badezimmer2
Baujahr1982
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-25
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche3 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Objekt 1: wirtschaftliche Einheit mit den übrigen beschlagnahmten Grundstücken und dem Gebäudeeigentum; Beschreibung siehe Flst. 591/1 | Objekt 2: wirtschaftliche Einheit mit den übrigen beschlagnahmten Grundstücken und dem Gebäudeeigentum; Gartenland, nicht erschlossen; zur übrigen Beschreibung siehe Flst. 591/1 | Objekt 3: wirtschaftliche Einheit mit den übrigen beschlagnahmten Grundstücken und dem Gebäudeeigentum; Beschreibung siehe Flst. 591/1 | Objekt 4: wirtschaftliche Einheit mit den übrigen beschlagnahmten Grundstücken und dem Gebäudeeigentum; Wohnhaus, Bj. ca. 1982, massiv, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ohne Drempel, steiles Satteldach, Anbauten ca. 1988, ein- und zweigeschossig mit Flachdach und flachem Satteldach, voll unterkellert z.T. als Souterrain, insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche, diverse Baumängel und Wertminderungen; Balkon, Garageneinbau und sanierungsbedürftige Einliegerwohnung im EG; Außenanlagen mit Stall, Holzschuppen, Mauer und Gartenhäusern, mit Betonpflaster verlegte Einfahrt, Einfriedung mit Holzlattenzaun bzw. Holzsichtschutz, Beete, Rasenflächen und verschiedene Bäume und Sträucher; eigengenutzt | Objekt 5: wirtschaftliche Einheit mit den übrigen beschlagnahmten Grundstücken und dem Gebäudeeigentum; Beschreibung siehe Flst. 591/1

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hüttenstraße 51, 98701 Großbreitenbach, NeustadtRennsteig

Objekt & Ausstattung235,9 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Hüttenstraße 51, 98701 Großbreitenbach, NeustadtRennsteig

Prüfplan

Hüttenstraße 51, 98701 Großbreitenbach, NeustadtRennsteig

Nächster Termin
Okt15
Donnerstag, 10:0015.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektHüttenstraße 51, 98701 Großbreitenbach, NeustadtRennsteigGerichtArnstadtLängwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG
Baujahr1982
Wohnfläche235,9 m²
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
Heizungkombinierte Zentralheizung (Öl + Holzvergaser)
GrundbuchGrundbuch Neustadt/Rennsteig; Gebäudegrundbuch Blatt 934 und 9021; Grundbuch Blatt 952

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Mehrere Mängel: Feuchtigkeitsschäden, Dachschäden, Putz/Fassade, Außenverkleidung, Fußböden, Fenster, Türen, Treppen, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation; Instandhaltungsrückstand 89.680 €. Renovierungen: Anbau ca. 1988; Fenster erneuert ca. 1996-1998; Dächer neu eingedeckt ca. 2002; Bad im EG erneuert ca. 2008

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden erwähnt, Ort und Umfang nicht konkretisiertSchadstoffverdacht: Asbestschindeln als Außenverkleidung vorhanden
Gutachten-Stichtag: 2025-02-25Ortstermin: 2025-02-25
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-25
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-02-25
Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheTechnische Anlagen · Standsicherheit und Wärmeschutz
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenBauliche Sicherheit
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 127.594€ 127.594Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
15.19075.949106.329151.898

Kostenaufstellung

Gebot€ 121.518
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 6.076
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 15.190
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.199
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 121.518

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 5 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken5 bestehenbleibend · 2 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Erbbaurecht••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan31 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären11
Vor Gebot17
Prüfpunkte gesamt31
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 5 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremiumExposee1.pdf11 Seiten · 1,1 MB
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf48 Seiten · 2,6 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf10 Seiten · 365 KB

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

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  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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    ••••••
    Baulast••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    2 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise
    ••••••
    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

    Rechte, Lasten & Risiken freischalten

    Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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