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Steinbach-Hallenberg OT Altersbach
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Steinbach-Hallenberg OT Altersbach
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Mehrere Objekte · Altersbacher Hauptstraße 70, 98587 Steinbach-Hallenberg OT Altersbach

Amtsgericht Meiningen·0010 K 0015/ 2025

TerminMehrere Objekte · 2
Front view of propertyAußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
+7 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
33.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer4
Badezimmer1
Baujahr
Datenbasis
prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

Objekt 1 und 2.: Grundstücke Flur 5, Flurstück 134/5 und Flurstück 137 als wirtschaftliche Einheit bebaut mit einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus mit rückwärtigen Anbauten (Stall, Scheune, etc) Wohnhaus: Baujahr ca. 1904/1908, nachträgliche Unterkellerung ca. 50er Jahre, Anbau 70er Jahre, geringfügige Sanierung nach 1990 bzw. ca. 2009, tlw. Fachwerkbauweise, tlw. Gasbetonsteine, zweigeschossig, tlw. ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden; insgesamt hoher Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand Diverse rückwärtige Anbauten: Baujahre vermutlich Ende des 19. Jh., tlw. 70er Jahre, geringfügige Sanierung/Instandsetzungen nach 1990, Mauerwerksbau, tlw. Fachwerkbauweise, nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig, schadhafter Zustand, ursprüngliche Funktion überwiegend nicht mehr gegeben

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Altersbacher Hauptstraße 70, 98587 Steinbach-Hallenberg OT Altersbach

Objekt & Ausstattung194 m² · 4 Zi.
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Altersbacher Hauptstraße 70, 98587 Steinbach-Hallenberg OT Altersbach

Prüfplan

Altersbacher Hauptstraße 70, 98587 Steinbach-Hallenberg OT Altersbach

Nächster Termin
Nov5
Donnerstag, 09:0005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektAltersbacher Hauptstraße 70, 98587 Steinbach-Hallenberg OT AltersbachGerichtMeiningenHaus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG
1904
Baujahr1904
Wohnfläche194 m²
Grundstück579 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Geschosse2
GrundbuchGrundbuch von Altersbach, Flur 5, Flurstück 134/5 und 137
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahr ca. 1904/1908, nachträgliche Unterkellerung ca. 50er Jahre, Anbau 70er Jahre, geringfügige Sanierung nach 1990 bzw. ca. 2009. Hoher Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand. Diverse rückwärtige Anbauten in schadhaftem Zustand.

KostenThüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 27.720€ 27.720Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
3.30016.50023.10033.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 26.400
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 1.320
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 3.300
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 260
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 26.400

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären5
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt12
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente4

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

  • GutachtenPremiumGutachten.pdf54 Seiten · 2,0 MB
  • ExposéPremiumExposee.pdf2 Seiten · 110 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 134 KB
  • FotoPremiumBietsicherheit.pdf64 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Eigene Notizen

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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
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    • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
    • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
    • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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