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Jena
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Jena
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Einfamilienhaus · Am Pfaffenstieg 2, 07743 Jena

Amtsgericht Jena·0010 K 0019/ 2022

Termin
Frontansicht eines dreistöckigen Wohnhauses mit Satteldach, beige Fassade, teilweise von Vegetation umgebenAußenansichtAlle 2 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
1.300.000 €festgesetzt
Preis/m²6.566 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche198 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 9 Monate2022-12-09
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche2 Annahmen4 Prüflücken
Beschreibung

2-geschossiges Wohnhaus mit Anbau (Wintergarten), teilunterkellert, nicht ausgebautes DG; eine Garage, zwei Gartenhäuser und bauliche Anlagen; Bj. ca. 1885 bzw. 1900, Teilsanierung ca. 1996 bzw. 2008; sehr gute Wohnlage im Landgrafenviertel, z.Z. der Bewertung eigengenutzt

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Pfaffenstieg 2, 07743 Jena

Objekt & Ausstattung198 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Pfaffenstieg 2, 07743 Jena

Prüfplan

Am Pfaffenstieg 2, 07743 Jena

Nächster Termin
Okt15
Donnerstag, 09:0015.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAm Pfaffenstieg 2, 07743 JenaGerichtJenaHaus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3Alle Termine an diesem Amtsgericht
1885
Baujahr1885
Wohnfläche198 m²
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
Energie133 kWh/m²
GrundbuchJena, Flurstück Nr. 92
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Wohnhaus ca. 1885 erbaut, Anbau ca. 1900. Zwei Geschosse mit Unterkellern, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Zwei Gartenhäuser und Pkw-Garage vorhanden.

Energetischer Zustand

gut (Energieverbrauchskennwert 133 kWh/(m²·a), Energiebedarf 440,2 kWh/(m²·a))

Gutachten-Stichtag: 2022-12-09Ortstermin: 2022-12-09
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Jahre 9 Monate2022-12-09
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2022-12-09
Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheTechnische Anlagen · Standsicherheit und Dachdichtheit
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenGenehmigung · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden
Nicht im Wert berücksichtigtUntersuchungen auf Schwammbefall, gesundheitsschädigende Baumaterialien und Bodenkontamination; Standsicherheitsprüfung, Wärme- und Schallschutz, Energieeffizienz und Dachdichtheit; Funktionsprüfungen technischer Anlagen nicht durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenThüringen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 1.092.000€ 1.092.000Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
130.000650.000910.0001.300.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 1.040.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 52.000
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 130.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 10.258
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 1.040.000

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Kaltmiete
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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
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Bauzustand
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Nutzung
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