Mehrfamilienhaus · Am Häckerstieg 11, 99310 Arnstadt
Amtsgericht ArnstadtAktenzeichen K 0029/2024
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1885 141 Jahre alt
- Wohnfläche
- 837 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
ehemalige Fabrikantenvilla, Bj. 1885, dreigeschossig, voll unterkellert, potentielle Wohnfläche ca. 837 m², im Kellergeschoss ehemalige Vorratsräume bzw. Lager, Mauerwerksbau, Innenwände Fachwerksbauweise, bis auf wenige PCV-Fenster unsaniert, Bestandteil eines Denkmalensembles; Reihengaragen, Bj. ca. 60er/70er Jahre, Mischmauerwerk, eingeschossig, Flachdach, Wellasbesteindeckung; Fabrikantenvilla und Reihengaragen seit 90er Jahre ungenutzt, durch Vernachlässigung, Brand, Vandalismus und Leerstand stark geschädigt, die Einsichtnahme ins Gutachten wird dringend empfohlen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Häckerstieg 11, 99310 Arnstadt
Objekt & Ausstattung
837 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Wellasbesteindeckung an den Reihengaragen (asbesttypisches Material)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erhebliche Nässeschäden an der Fassade; Verdacht auf Hausschwammbefall lt. Gutachten nicht ausgeschlossen bzw. offensichtlich vorhanden- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis (lt. Gutachten entfällt)
Ehemalige Fabrikantenvilla (Baujahr ca. 1885) ohne Sanierung, seit den 90er Jahren ungenutzt und durch Vernachlässigung, Brand, Vandalismus und Leerstand stark geschädigt; Holzdach und Zwischendecken im 1. und 2. OG eingestürzt bzw. eingestürzt-gefährdet, Treppenhäuser abgängig, Fassade mit Nässeschäden. Baugenehmigung von 1997 (Umbau/Sanierung) nicht umgesetzt und verfristet. Reihengaragen (vermutlich 60er/70er Jahre) abgängig. Heizung und Sanitär nicht vorhanden. Abweichende Gebäudedatierung im Gutachten: ca. 1876 (Abschnitt Baurecht).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Materielle und formelle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt
- Altlastenfreiheit unterstellt
- Normal tragfähiger Baugrund unterstellt
- Statik / Tragwerk: Zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt; Angaben zu Reihengaragen teils Auskünfte oder Vermutungen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Häckerstieg 11, 99310 Arnstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Häckerstieg 11, 99310 Arnstadt
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Arnstadt
Nächste Termine
Zweifamilienhaus · Prof.-Nöller-Straße 31, 99326 Stadtilm, Großliebringen · Aktenzeichen K 0009/2025 · Termin 19.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 10.000 €
Einfamilienhaus · 124 m² · Am Wümbach 23, 98693 Ilmenau, Wümbach · Aktenzeichen K 0023/2024 · Termin 26.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 58.900 €
Gewerbe · 515 m² · Wiederholungstermin · Lohmühlenweg 22, 99326 Stadtilm · Aktenzeichen K 0006/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 110.000 €
Unbebautes Grundstück · Gewerbegebiet 1, 98701 Großbreitenbach · Aktenzeichen K 0021/2023 · Termin 17.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 37.258 €
Reihenhaus · Hauptstraße 130 · Aktenzeichen K 0022/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 102.000 €
Land-/Forstwirtschaft · Am Gehrener Weg etc, 98693 Ilmenau, Langewiesen · Aktenzeichen K 0034/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 13:00 Uhr · Verkehrswert 24.677 €
Einfamilienhaus · Ilmenauer Straße 28, 98693 Ilmenau, Bücheloh · Aktenzeichen K 0035/2025 · Termin 21.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 130.000 €
Einfamilienhaus · 157 m² · Nordstraße 59, 98694 Ilmenau, Frauenwald · Aktenzeichen K 0001/2024 · Termin 28.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 139.072 €
Mehrere Objekte · Vor der Ziegelhütte, Im Wolfstale, 99330 Geratal, Gräfenroda · Aktenzeichen K 0018/2024 · Termin 11.02.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 10.510 €
Eigentumswohnung · 69,3 m² · Waldstraße 37, 99330 Geratal, Gräfenroda · Aktenzeichen K 0019/2024 · Termin 18.02.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 45.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Arnstadt