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Grabengasse 31, 97332 Volkach

Amtsgericht Würzburg0003 K 0048/ 2025

Termin 15.10.2026, 09:00

Frontansicht der Gebäudegruppe von der Straße

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

100.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 943 €/m²

Bruttorendite 11,4 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 106 m²
Badezimmer: 2
Baujahr: 1960

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 28.10.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Annahmen 4 Prüflücken

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus im Stadtzentrum von Volkach, BJ geschätzt 1960, 106 m² Wohnfläche, leerstehend, stark vernachlässigter und vermüllter Zustand, gnereller Renovierungsbedarf der Innenräume erforderlich,Putzschäden durch Feuchtigkeit; Einzelofenheizungen. Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

106 m²

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1960

Wohnfläche 106 m²

Grundstück 86 m²

Badezimmer 2

Geschosse 2

Wohneinheiten 1

Heizung Einzelofenheizungen (Bj. 1985)

Grundbuch Amtsgericht Kitzingen, Grundbuch von Volkach, Blatt 12997, Flurstück 126

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Überaus stark vernachlässigter und desolater Zustand mit Feuchte-, Elektro- und Sanitärschäden. Entrümpelungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf erforderlich.

Energetischer Zustand

Nicht GEG-konform, entspricht nicht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes

Feuchte / Schimmel: Putzschäden durch Feuchtigkeit, verursacht durch schadhafte Regenrinne

Gutachten-Stichtag: 28.10.2025 Ortstermin: 28.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 11 Monate28.10.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Ja

Ortstermin 28.10.2025

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.000 50.000 70.000 100.000

Kostenaufstellung

Gebot € 80.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 2.800

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 10.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 789

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 80.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Sachwert ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Marktmiete/Monat ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Mietausfallwagnis p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

17 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.10.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.