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Gewerbe · Marktplatz 2, 88131 Lindau
Amtsgericht Kempten (Allgäu)K 0031/ 2022
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktplatz 2, 88131 Lindau Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz, Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt, im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit, rd. 500 qm Wfl und NUF, derzeit nur eine Wohnung vermietet, letzte nennenswerte Modernisierung ca. 1960, altersbedingter Instandsetzungsbedarf;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
renovierungsbedürftig
Eingeschränkt heutige Standards entsprechend; Energieausweis nicht vorhanden; nach örtlichem Augenschein deutlich unzureichend
Baualtersadäquater Erhaltenszustand mit deutlichem Instandhaltungsstau; Vorderhaus im 18. Jahrhundert vermutlich als Gasthaus errichtet, durchgreifend Anfang der 1960er Jahre umgebaut; seitdem untergeordnete Modernisierungen; Regenwassertrennung vor ca. einem Jahr.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Dachstuhl im mittleren Bereich über Treppenhaus (Vorderhaus): Nicht oder nur schwer zugänglich
- Haustechnik: Keine Prüfung der Funktion und Vollständigkeit von Haustechnik, Ausstattung, versteckten Mängeln und Schädlingen durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine bautechnischen Untersuchungen durchgeführt (Standsicherheit, Brand-, Schall-, Wärmeschutz)
- Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien durchgeführt
- Maße / Flächen: Keine Flächenaufmaße durchgeführt; Grundrisse aus nicht vermessenen Bestandsplänen ermittelt
- Raumeinheiten f und g sind nicht als Wohneinheiten genehmigt, sondern nur als Lager-, Abstell- und/oder Hobbyräume nutzbar
- Funktionsfähigkeit von Haustechnik und Ausstattung wird unterstellt, da keine Funktionsprüfung durchgeführt wurde
- Wohnflächen wurden überschlägig aus nicht vermessenen Bestandsplänen ermittelt; Abweichungen zu Plandarstellungen und tatsächlichen Maßen möglich
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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