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Mönchsroth

Einfamilienhaus · Hasselbach 1 a, 91614 Mönchsroth, Hasselbach

Amtsgericht Ansbach0001 K 0036/ 2024

TerminWiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

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Ortsgenau

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Finanzen

360.000 €festgesetzt

Preis/m²2.628 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 1 / 6

Termin bestätigtWiederholungstermin

Eckdaten

Wohnfläche137 m²

Zimmer4

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-11-27

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Einfamilienhaus und Doppelgarage in 91614 Mönchsroth - OT Hasselbach BJ ca. 2020, Wohnfläche ca. 137 qm, Fertighaus in Massivbauweise, freistehend, unterkellert, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzlicher Pelletofen, KFW-Standart.;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung137 m² · 4 Zi.

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov11

Mittwoch, 10:0011.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektHasselbach 1 a, 91614 Mönchsroth, Hasselbach GerichtAnsbachSitzungssaal 3 (EG), AG Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach

Schlafzimmer

3

Badezimmer2

Baujahr2020

Baujahr

2020

Wohnfläche137 m²

Grundstück1.180 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Geschosse3

Wohneinheiten1

StellplatzGarage (2)

HeizungLuft/Wasser-Wärmepumpe

GrundbuchFlurstück Nr. 676

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Überwiegend ordentlicher und gepflegter Gesamtzustand mit wenigen ausstehenden Restarbeiten (teilweise nicht befestigte Fußleisten, fehlendes Treppengeländer, unfachmännische Verkleidungen). Geringer Reparatur- und Fertigstellungsrückstau.

Energetischer Zustand

Baujahrtypisch überdurchschnittlich; Gebäude entspricht KfW 55 Standard

Gutachten-Stichtag: 2024-11-27

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-11-27

Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

36.000180.000252.000360.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts bleibt bestehen. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot€ 288.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 10.080

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 36.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.841

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 288.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 1: GeringDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.09.2026 (heute)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenovierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.