Einfamilienhaus · Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn
Amtsgericht AnsbachAktenzeichen 0002 K 0068/2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 834 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus mit Gewölbekeller in 91555 Feuchtwangen-Kaltenbronn; BJ vor 1984, ausgebautes DG mit Wfl. ca. 86 qm, Wohnfläche EG nicht bekannt, Unterstellplatz;;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Eingeschossiges Wohnhaus mit Gewoelbekeller, ausgebautem Dachgeschoss (Ausbaustandard nicht feststellbar) und nicht ausgebautem Dachraum. Baugenehmigung vom 05.05.2021 fuer Dachgeschossausbau und bauliche Veraenderungen; Bauvorhaben AZ 20210044 bauaufsichtlich eingestellt, keine Fertigstellung. Dachaufbau Nordseite ohne Fensterelement, Dachaufbau Suedseite fertiggestellt, Dachablaeufe erneuert. Fenster- und/oder Tuerelemente an der noerdlichen Hausseite teilweise fehlend bzw. nicht fachgerecht eingebaut; Hauszugangselement fehlt. Aussenfassade nicht vollstaendig verputzt/gestrichen mit Schmutzschlieren und Rissbildungen. Abstellraum (ehemalige Scheune) im Rohbauzustand. Instandhaltungsstau 30.000 EUR laut Gutachten.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Innenbereich von aussen nicht feststellbar; verbaute Gewerke und Ausbaustandard der Geschosse nicht beurteilt
- Altlasten / Boden: Altlastenabfrage beim Landratsamt Ansbach ohne Antwort
- Keine Belastung des Nachbargrundstuecks; Abstandsflaechen ueber Bestandsschutz abgesichert
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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