Zweifamilienhaus · Maierhof 4, 84508 Burgkirchen a.d.Alz
Amtsgericht MühldorfAktenzeichen K 0007/2024
- Wohnfläche
- 194,5 m²
- Preis/m²
- 4.514 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 5,7 %
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
vereinigtes Grundstück, beide Flurstücke nur zusammen zu versteigern; Details zu Lage und Objekt siehe Terminsbestimmung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Maierhof 4, 84508 Burgkirchen a.d.Alz
Objekt & Ausstattung
194,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Anzeichen aufsteigender bzw. eindringender Feuchtigkeit im Kellergeschoss des Wohnhauses sowie an erdberührenden Bauteilen des Garagengebäudes; an der nördlichen Garagen-Außenwand Durchnässung und Veralgung.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wohngebäude laut Gutachter guter, eher überdurchschnittlicher Gesamteindruck; Dach des Wohnhauses erneuert, Heizung erneuert, Elektrik, Innenputz, Fenster, Innentüren, Böden und Bäder im EG und OG erneuert; Vollwärmeschutz. Garagen und Nebengebäude deutlich unterdurchschnittlich; Dach der Dreifachgarage nach Aussage undicht; Eindeckungen der Nebengebäude kurz- bis mittelfristig sanierungsbedürftig; Restarbeiten, steile Treppe OG/DG, beschädigter Bodenbelag DG, Putzschäden. Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses unbekannt (wohl erste Hälfte 20. Jh.).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten wird unterstellt; keine Untersuchung erfolgt.
- Es handelt sich um ein Wertgutachten, nicht um ein Bausubstanzgutachten; übliche Ausführung und Richtigkeit der Angaben werden unterstellt.
- Es wird davon ausgegangen, dass keine wertrelevanten Baulasten vorhanden sind.
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit einschließlich Belastung mit Altablagerungen wurde nicht untersucht
- Schadstoffe: Gesundheitsschädliche Stoffe, Holzzerstörer und Rohrleitungsfraß wurden nicht untersucht
- Baugenehmigung: Genehmigungsfähigkeit der nicht genehmigten bzw. abweichenden Bauten wurde nicht beurteilt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Maierhof 4, 84508 Burgkirchen a.d.Alz
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Maierhof 4, 84508 Burgkirchen a.d.Alz
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten_0f68caf3-9dce-4dc3-93c3-651f1fc00a9b.pdf 254 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium GutachtenTeil2.pdf 22 Seiten · 1,6 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium GutachtenTeil1.pdf 43 Seiten · 2,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminsbestimmung.pdf 3 Seiten · 123 KB
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