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Eigentumswohnung · Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg
Amtsgericht MühldorfK 0042/ 2025
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- Wohnfläche
- 57 m²
- Preis/m²
- 2.140 €/m²
- Bruttorendite
- 5,6 % auf VW
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 8
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung im EG, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche S 2, unbewohnt (Stand 25.03.2026), Instandhaltungsrückstau am Gebäude; Innenbesichtigung der Sachverständigen nicht möglich gewesen Sondernutzungsrechte sind vereinbart
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg
Objekt & Ausstattung
57 m² · 2 Zi.Ausstattung
renovierungsbedürftig
Energieausweis vom 28.02.2024: Endenergiebedarf 160,3 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 185,1 kWh/(m²a); Gutachter: „MFH nicht wesentlich modernisiert“.
Gemeinschaftseigentum: laufend instandgehalten, aber übermäßige Abnutzung im Treppenhaus; Aufzugsanlage und Hauseingangstüranlage 2022 erneuert; schadhafte Fassadenbekleidung, defektes Klingeltableau, unansehnliche Briefkastenanlage; Instandhaltungsrücklage zu gering, Sonderumlagen zu erwarten. Wohnung Nr. 2: nicht besichtigt, Bad-Sanierung und Fußbodenheizung nach Nachbarinauskunft begonnen, aber nicht fertiggestellt. Gebäude mit Einfachverglasung, Gasetagenheizung, Baujahr 1970 (Sozialer Wohnungsbau).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Wohnung (ETW Nr. 2): Zutritt zur Wohnung wurde nicht ermöglicht; Innenbesichtigung nicht erfolgt
- Schadstoffe: Untersuchung auf Schadstoffe (z. B. Asbest) nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem ausgeführten Gebäude nicht überprüft
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen nicht vorgenommen
- Maße / Flächen: Wohnfläche nur überschlägig aus Planunterlagen berechnet, nicht vor Ort vermessen
- Ausstattung und Zustand der Wohnung nicht beurteilbar; Angaben beruhen auf Auskunft einer Nachbarin
- Funktion der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro) nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
Gewerbe · Robert-Koch-Straße 211, 84489 Burghausen · Aktenzeichen K 0021/ 2025 · Termin 23.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 5.695.800 €
Mehrere Objekte · Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz · Aktenzeichen K 0014/ 2024 · Termin 30.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 515.000 €
Stellplatz/Garage · Joseph-Haydn-Straße 9, 84478 Waldkraiburg · Aktenzeichen K 0025/ 2023 · Termin 30.10.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 300.000 €
Doppelhaushälfte · 203,4 m² · Äußere Neumarkter Str. 73b, 84453 Mühldorf a. Inn · Aktenzeichen K 0008/ 2025 · Termin 13.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 619.000 €
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Mehrere Objekte · Ritter-Degenhart-Straße 3, 84524 Neuötting · Aktenzeichen K 0009/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 374.000 €
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