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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Berlin
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Berlin
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Eigentumswohnung · Quäkerstraße 4/16, 13403 Berlin

Amtsgericht Wedding·0030 K 0026/ 2025

Termin
Gartenseite und Straßenseite des Wohnhauses – klare Außenansichten des ObjektsAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
135.000 €festgesetzt
Preis/m²2.559 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche52,8 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Etage0 / 4
Baujahr1965
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-13
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Annahmen4 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Es handelt sich laut Gutachten um eine 2-Zimmerwohnung mit 2 Flurbereichen, Küche, Badezimmer und Balkon mit einer Gesamtgröße von 52,76 m².

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Quäkerstraße 4/16, 13403 Berlin

Objekt & Ausstattung52,8 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Quäkerstraße 4/16, 13403 Berlin

Prüfplan

Quäkerstraße 4/16, 13403 Berlin

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 11:0017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektQuäkerstraße 4/16, 13403 BerlinGerichtWeddingAmtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1965
Wohnfläche52,8 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Etage0 / 4
Wohneinheiten96
HeizungFernwärme (Bj. 2010)
Energie130 kWh/m²
GrundbuchGrundbuch von Wittenau, Blatt 15834

Ausstattung

Balkon
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr 1965/66, baujahrestypische massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Mauerwerksaußenwänden, Fernwärmeanschluss, keine Innenbesichtigung möglich, Ausstattungsstandard und Bauzustand unterstellt

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 58 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 06.04.2032, Baujahr Wärmeerzeuger 2010

Gutachten-Stichtag: 2025-11-13Ortstermin: 2025-11-13
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-13
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-11-13
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung ETW Nr. 28
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenNutzung · Ausstattung und Bauzustand
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenMaße / Flächen · Haustechnik
Sicherheitsabschlag15.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 114.480€ 114.480Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
13.50067.50094.500135.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 108.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 6.480
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 13.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.065
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 108.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken5 bestehenbleibend · 2 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Reallast / Altenteil••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Premium-Prüfplan31 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären10
Vor Gebot19
Prüfpunkte gesamt31
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Dokumente6
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf30 Seiten · 3,0 MB
  • GutachtenPremiumExposee1.pdf1 Seite · 639 KB
  • ExposéPremiumExpose_dc7b9780-2986-46c0-be99-1a4e34ec2912.pdf821 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 120 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1 Seite · 1,3 MB
  • FotoPremiumFoto2.pdf1 Seite · 1017 KB

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••••••
Miteigentumsanteil••••••

Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

2 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte11 konkrete Hinweise
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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
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