Mehrfamilienhaus · Pannwitzstraße 97, 13403 Berlin
Amtsgericht WeddingAktenzeichen 0030 K 0009/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus nebst Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 186,02 Wohnfläche. (Angaben ohne Gewähr)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pannwitzstraße 97, 13403 Berlin
Objekt & Ausstattung
186 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
leichte Feuchtigkeit im Wandbereich des Kellergeschosses (Ortstermin)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energiepass laut Antragsgegnerin vorhanden, Kennwert nicht genannt; Fassadendaemmung und Isolierverglasung vorhanden
Insgesamt solider bis guter Zustand; Fassaden, Dach, Treppenraum und Wohnung EG rechts saniert; Fassade nachtraeglich mit Vollwaermeschutz; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Gaszentralheizung laut Antragsgegnerin 2022 erneuert; leichte Feuchtigkeit im Kellerwandbereich; Aussenanlagen mit Pflegerueckstand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnungen EG links und Obergeschoss (Mietwohnungen): kein Zutritt zu den Mietwohnungen
- Statik / Tragwerk: Bauzustands- bzw. Bauschadensgutachten und Funktionspruefungen nicht ausgefuehrt
- Altlasten / Boden: Untersuchung des Bodens auf Altlasten nicht ausgefuehrt
- Maße / Flächen: Aufmass der Flaechen nicht ausgefuehrt
- Zustand der beiden nicht besichtigten Wohnungen entspricht der besichtigten Leereinheit
- Wohnflaeche laut Mieterliste der Antragsgegnerin als richtig unterstellt
- Belastungsfreiheit des Bodens unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pannwitzstraße 97, 13403 Berlin
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pannwitzstraße 97, 13403 Berlin
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- Gutachten Premium Exposee1.pdf 1 Seite · 449 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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