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Berlin
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Gewerbe · Togostraße 2, 13351 Berlin

Amtsgericht Wedding·0030 K 0013/ 2025

Termin
Straßenansicht des MehrfamilienhausesAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
+9 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
2.175.000 €festgesetzt
Preis/m²5.838 €/m²
Bruttorendite5,6 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Nutzfläche372,6 m²
Baujahr1900
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-06
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude von ca. 1900/1901 bebautes, 525 m² großes Grundstück mit 17 Mieteinheiten. (Angaben ohne Gewähr)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Togostraße 2, 13351 Berlin

Objekt & Ausstattung906,1 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Togostraße 2, 13351 Berlin

Prüfplan

Togostraße 2, 13351 Berlin

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 11:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektTogostraße 2, 13351 BerlinGerichtWeddingAmtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr1900
Wohnfläche906,1 m²
Nutzfläche372,6 m²
Grundstück525 m²
Geschosse5
Wohneinheiten14
HeizungGasetagenheizung
Energie135 kWh/m²
GrundbuchAmtsgericht Mitte, Grundbuch von Berlin-Wedding, Blatt 16531, Flur 19, Flurstück 218

Ausstattung

Balkon
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Überwiegend normaler Bauzustand; Wartungsbedarf an Holzkastendoppelfenstern, Dachabdichtungen und Badezimmern. Schwammbefall vor ca. 12-13 Jahren saniert.

Energetischer Zustand

Endenergiebedarf 134,9 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 149,1 kWh/(m²·a); nicht den heutigen Anforderungen entsprechend

Feuchte / Schimmel: Durchfeuchtung im Badezimmer WE 8 (Vorderhaus 3.OG links) an Armaturenwandseite mit Rissbildungen
Gutachten-Stichtag: 2025-10-06Ortstermin: 2025-10-06
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-06
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-06
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenNutzung · Sanierung
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 1.844.400€ 1.844.400Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
217.5001.087.5001.522.5002.175.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 1.740.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 104.400
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 217.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 17.162
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 1.740.000

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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  • GutachtenPremiumGutachten_364b728d-c3eb-4abc-9af5-ad7575e066ae.pdf821 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 116 KB
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