Wohn-/Geschäftshaus · Togostraße 2, 13351 Berlin
Amtsgericht WeddingAktenzeichen 0030 K 0013/2025
- Wohnfläche
- 906,1 m² + 372,6 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 2.401 €/m²
- Bruttorendite
- 5,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Einheiten
- 14 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude von ca. 1900/1901 bebautes, 525 m² großes Grundstück mit 17 Mieteinheiten. (Angaben ohne Gewähr)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Togostraße 2, 13351 Berlin
Objekt & Ausstattung
906,1 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtung im Badezimmer an der Armaturenwandseite (WE Nr. 8, VH 3.OG links); Hausschwammbefall vor ca. 12-13 Jahren saniert, aktuell nicht feststellbar- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 30.12.2023 (gültig bis 29.12.2033): Endenergiebedarf 134,9 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 149,1 kWh/(m²·a)
Normaler Bauzustand (Gutachter). Ursprungsbaujahr 1900/1901, 5-geschossig, Vollunterkellerung, nicht ausgebautes DG. Vor ca. 12-13 Jahren Sanierung von Hausschwammbefall in Teilbereichen des DG. Gasetagenheizungen unterschiedlichen Datums. Kein Aufzug. Ausstehende Sanierung/Modernisierung der Leerstandseinheit VH 3.OG rechts.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Leerstandseinheit VH 3.OG rechts: von der Innenbesichtigung ausgenommen
- Haustechnik: Keine sachverständige Überprüfung haustechnischer Einrichtungen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung schadstoffhaltiger Belastungen der Gebäudesubstanz
- Statik / Tragwerk: Keine Beurteilung der Statik
- Die Nutzungen der Mieteinheiten werden als genehmigt bzw. genehmigungsfähig unterstellt
- Haustechnische Einrichtungen werden ohne sachverständige Überprüfung als normal unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Togostraße 2, 13351 Berlin
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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