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Eigentumswohnung · Kaiser-Wilhelm-Straße 33, 35, Seydlitzstraße 22, 24, 24 a, 12247 Berlin, Lankwitz

Amtsgericht Schöneberg0076 K 0133/ 2025

Termin 27.11.2026, 10:00

Frontalansicht eines viergeschossigen Wohngebäudes mit gleichmäßiger Fensterreihe, teilweise von Baum und Absperrung verdeckt.

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

170.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 62 m²
Preis/m²: 2.742 €/m²
Bruttorendite: 3,1 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1957 69 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 4

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 07.05.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Die laut Gutachten ca. 62,00 m² große, mit Nr. 13 bezeichnete 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Sondereigentum erstreckt sich auf einen Kellerraum.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

62 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1957 69 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 4

Wohneinheiten

Heizung

Oelheizung (Bj. 1994)

Energie

159 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Lankwitz, Blatt 7562

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis vorhanden, Endenergiebedarf 159,0 kWh/(m²a)

Modernisierung

Wohnung innen 2013 renoviert (Angabe der Mieter); zentrale Ölheizung von 1994; Überholungsbedürfnisse am Außenputz; Flachdachabdichtungen unbekannten Zustands; Verdacht auf Hausschwamm; insgesamt mittlerer Allgemeinzustand.

Gutachten-Stichtag: 07.05.2026 Ortstermin: 07.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

5 Monate07.05.2026

Ortstermin

07.05.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionstauglichkeit der haustechnischen Einrichtungen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Mietverhältnis auf Basis eines Mietvertrags von 2013 angenommen; dessen Aktualität ist unbekannt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Untersuchung von Grund und Boden auf Altlasten; keine Boden- oder Grundwasseruntersuchung
Haustechnik: Haustechnische Einrichtungen wurden keiner Funktionsprüfung unterzogen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.000 85.000 119.000 170.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 136.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 8.160 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

17.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

136.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.341 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.066 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C