Eigentumswohnung · Pücklerstraße 17, 10997 Berlin, Kreuzberg
Amtsgericht KreuzbergAktenzeichen 0030 K 0003/2025
- Wohnfläche
- 87 m²
- Preis/m²
- 3.678 €/m²
- Bruttorendite
- 2,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1918 108 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Etage
- 2. OG / 5
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung im 2. OG belegen in der Pücklerstr. 17. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m².Eine Innenbsichtigung war zum Ortstermin nicht möglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pücklerstraße 17, 10997 Berlin, Kreuzberg
Objekt & Ausstattung
87 m²Ausstattung
Energieausweis vorgelegt, Endenergieverbrauch 106,10 kWh/(m2 x a)
Gebäudebereiche laut Gutachter saniert; Alter der Sanierung der Hausverwaltung nicht bekannt. Mittelfristig Fensteranstrich erforderlich (laut Hausverwaltung). Innenzustand der Wohnung nicht beurteilbar (kein Zutritt).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnungsinneres (Wohnung Nr. 18): Trotz ordnungsgemäßer Ladung kein Zugang zum Innenbereich der Wohnung
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wird unterstellt
- Der Sachverständige geht davon aus, dass im Wesentlichen keine Mängel bestehen bzw. umfangreiche Renovierungen erforderlich sind
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pücklerstraße 17, 10997 Berlin, Kreuzberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pücklerstraße 17, 10997 Berlin, Kreuzberg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 120 KB
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- Foto Premium Foto2.pdf 6 Seiten · 688 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_c3999ffd-e8d3-4bac-a14b-1fd176809e5e.pdf 23 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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