Eigentumswohnung · Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Amtsgericht NeuköllnAktenzeichen 0070 K 0118/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1909 117 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 5
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um eine Einzimmerwohnung nebst separater Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur belegen im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Mehrfamilienwohn-/ Geschäftshauses mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1909). Die Wohnfläche beträgt ca. 36,83 m² (ohne Gewähr). Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) des Amtsgerichts Neukölln ausliegenden Gutachten entnommen werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Objekt & Ausstattung
36,8 m² · 1 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Durchlaufschäden an Decken der Nassbereiche in Mieteinheiten (Nov. 2024, Ursache unbekannt); Wasserschaden im Treppenraumkopf; Feuchtigkeitsschäden als Ursache für Hausschwamm-Risiko genannt, konkreter Verdacht nicht bestehend.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden (WEG-Verwaltung, 17.06.2026). Fassade ungedämmt, Dachboden nicht gedämmt, unterschiedliche Fensterarten.
Gesamtanlage laut Gutachten in schlechtem Erhaltungszustand: Putz- und Durchlaufschäden an Fassaden, Dachhautmängel, Feuchteschäden an Nassbereichen, geschädigte Holzfenster, Schädlingsbefall im Dachgeschoss, ungedämmte Fassade und Dachboden, keine Instandhaltungsrücklage. Zustand der Wohnung Nr. 4 nicht beurteilbar (kein Zutritt). Keine Modernisierung dokumentiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 4 (Innenräume): Kein Zutritt zur Wohnung gewährt; Wohnung nicht geöffnet
- 2. Hof: Zugang nicht möglich
- Keller: Nur teilweise begehbar
- Statik / Tragwerk: Gesondertes Bauzustands- bzw. Bauschadensgutachten nicht beauftragt; verdeckte Mängel nicht geprüft
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung auf Kontaminationen nicht Bestandteil der Beauftragung
- Maße / Flächen: Kein Aufmaß der Wohnfläche ausgeführt
- Wohnfläche 36,83 m² aus Ergänzungsbewilligung übernommen; kein Aufmaß, Angabe als Wohnfläche unterstellt
- Vermietungsstand unbekannt; bei der Wertermittlung wird von einem unvermieteten Zustand ausgegangen
- Belastungsfreiheit des Grundstücks unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
5- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 37 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_77d36f04-ba87-408a-a45c-510cb39173bb.pdf 134 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 118 KB
- Foto Premium Foto1.pdf 1 Seite · 586 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto2.pdf 1 Seite · 443 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Neukölln (Berlin)
Weitere Objekte unter derselben Anschrift
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 31,3 m² · Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln · Aktenzeichen 0070 K 0116/2025 · Termin 12.11.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
Einfamilienhaus · 257 m² · Distelfinkweg43, Fenchelweg 97,99, 12357 Berlin, Buckow · Aktenzeichen 0070 K 0057/2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 522.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin, Rudow · Aktenzeichen 0070 K 0058/2023 · Termin 07.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.100.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 43,4 m² · Neu · Boddinstr. 61, 12053 Berlin-Neukölln, Neukölln · Aktenzeichen 0070 K 0041/2025 · Termin 18.01.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 35.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Neukölln (Berlin)