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Einfamilienhaus · Oberdorf 1, 34369 Hofgeismar, Carlsdorf

Amtsgericht Kassel Zweigstelle Hofgeismar0064 K 0021/ 2023

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

4.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1800

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-12-26

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene BereicheInnenzugang fehlt

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Wirtschaftsbereich

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov16

Montag, 10:0016.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektOberdorf 1, 34369 Hofgeismar, Carlsdorf GerichtKassel Zweigstelle HofgeismarAmtsgericht Kassel - Zweigstelle Hofgeismar, Friedrich-Pfaff-Straße 8, Saal 26

GrundbuchGemarkung: Carlsdorf, Flur: 3, Flurstück: 55

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Reparaturstau; teilweise Sanierungsarbeiten begonnen; Bewohnbarkeit nicht gegeben; Sicherungsmaßnahmen gegen herunterfallenden Fassadenputz

Energetischer Zustand

nicht bekannt (kein Energieausweis)

Gutachten-Stichtag: 2025-12-26Ortstermin: 2025-09-26

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter9 Monate2025-12-26

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-09-26

Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheNebengebäude 1 und 2 · Dachstuhl des Hauptgebäudes

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

4002.0002.8004.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 3.200

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 192

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 400

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 32

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 3.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.