Einfamilienhaus · Oberdorf 1, 34369 Hofgeismar, Carlsdorf
Amtsgericht Kassel Zweigstelle HofgeismarAktenzeichen 0064 K 0021/2023
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1800 226 Jahre alt
- Grundstück
- 915 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Wirtschaftsbereich
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Oberdorf 1, 34369 Hofgeismar, Carlsdorf
Objekt & Ausstattung
160,6 m²Energieausweis liegt, soweit bekannt, nicht vor. Warmwasser zuletzt vermutlich elektrisch, nicht mehr im Bestand.
Hauptgebaeude um 1800 (Flurquerdielenhaus, Holzfachwerk, Kulturdenkmal), zum Stichtag nicht bewohnbar. Teilweise Waende und Installationen freigelegt, Sanierungsarbeiten begonnen. Keine Modernisierungen in den letzten ca. 15 Jahren. Sicherungsmassnahmen am Nord-Giebel gegen herabfallenden Fassadenputz. Decke ueber EG im Wirtschaftsbereich (Stallung), ca. 25 m2, eingestuerzt; Verband Decke/Aussenwand auf ca. 4-6 m nicht mehr vorhanden. Zwei Nebengebaeude (ca. 48 m2 und 27 m2 BGF) mit hohem Reparaturstau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Nebengebaeude (2 Stueck): Unzugaenglich, zugewachsen und ueberwuchert; Beurteilung nur nach aeusserem Anschein
- Dachstuhl Hauptgebaeude (ueberwiegender Teil): Vollstaendige Begehung nicht ohne Sicherheitsrisiko moeglich
- Aussenanlagen (ueberwiegender Teil): Zugewachsen und ueberwuchert
- Statik / Tragwerk: Vollstaendige Begehung des Dachstuhls des Hauptgebaeudes
- Statik / Tragwerk: Innen- und Aussenbegutachtung der Nebengebaeude
- Modernisierungen (Dach, Waermedaemmung, Fenster, Leitungen, Heizung, Baeder, Innenausbau, Grundriss) werden in der Bewertung unterstellt
- Angaben zur Ausfuehrung des Gebaeudes (Fundamente, Konstruktion) sind teilweise Annahmen
- Ver- und Entsorgungsleitungen vom Hausanschluss bis zum oeffentlichen Netz werden als vorhanden angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Oberdorf 1, 34369 Hofgeismar, Carlsdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Oberdorf 1, 34369 Hofgeismar, Carlsdorf
Kosten
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Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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