Einfamilienhaus · Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Amtsgericht SeligenstadtAktenzeichen 0043 K 0001/2026
- Wohnfläche
- 99 m²
- Preis/m²
- 2.626 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7,6 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1958 68 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 3
- Grundstück
- 324 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Hainburg-Klein-Krotzenburg, Baujahr ca. 1958, Wohnfläche ca. 99 qm, erheblicher Reparaturstau.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Objekt & Ausstattung
99 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Gebäude entspricht nicht den aktuellen Anforderungen des GEG; oberste Geschossdecke/Spitzboden und Kellerdecke ungedämmt; Fenster grundlegend erneuerungsbedürftig.
Ausstattung und Unterhaltungszustand als mäßig eingestuft; erheblicher Reparaturstau (Heizung: keine funktionsfähige Zentralheizung, Beheizung nur über Pelletöfen; veraltete Elektroinstallation und Sanitär; grundlegend erneuerungsbedürftige Fenster; ungedämmter Spitzboden und Kellerdecke). Modernisierungen: Dacherneuerung 1985, Fenster 1977, Heizungsanlage 1988, Bäder und Innenausbau 2019 (jüngere Eigenleistungen teils mit handwerklichen Ausführungsmängeln). Nebengebäude (1971) mit undichtem Dach, fehlender Heizung und Elektroinstallation.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Haustechnik wurde nicht geprüft (keine technische Due Diligence)
- Altlasten / Boden: Baugrund-, Altlasten- und Kampfmitteluntersuchungen wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Technische Due Diligence mit Funktionsprüfung der Haustechnik (Heizung, Elektro, Frisch- und Abwasser) wurde nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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