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Eigentumswohnung · Spessartring 37-51, 63110 Rodgau, Dudenhofen

Amtsgericht Seligenstadt0043 K 0027/ 2025

Termin

Front view of multi-story residential apartment building

Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

190.000 €festgesetzt

Preis/m²1.776 €/m²

Bruttorendite5,7 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche107 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate2026-01-22

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen2 Prüflücken

Beschreibung

Wohnungseigentum (Penthouse mit Dachterrasse) im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Tiefgaragenstellplatz

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung107 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan15

Freitag, 10:3015.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektSpessartring 37-51, 63110 Rodgau, Dudenhofen GerichtSeligenstadtAmtsgericht Seligenstadt, Klein Welzheimer Straße 1, 63500 Seligenstadt, Raum: Saal I

Grundstück10.581 m²

StellplatzTiefgarage (1)

HeizungElektrische Fußbodenheizung

GrundbuchAmtsgericht Seligenstadt, Wohnungsgrundbuch Dudenhofen Blatt 3363; Teileigentumsgrundbuch Dudenhofen Blatt 3417

Ausstattung

Terrasse

Zustand

renovierungsbedrüftig

Modernisierung

Innen teilmodernisiert; WC-Raum und Duschbad modernisiert, Bodenbeläge erneuert; ansonsten baujahrestypischer Zustand mit Reparaturbedarf (Feuchte, Schimmel, Heizungsdefekt)

Energetischer Zustand

Energieklasse E-F, unbefriedigende Wärmeschutzeigenschaften, Außenwände mit 3-4 cm Dämmung (für 1980er Jahre typisch, energetische Sanierung erforderlich)

Feuchte / Schimmel: Feuchte und Schimmelbefall in Küche (Wandecke, Deckenbereich) nach Wasserschaden im Duschbad; erhöhter Feuchtegehalt in der Luft beim Ortstermin feststellbarHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2026-01-22Ortstermin: 2026-01-22

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter7 Monate2026-01-22

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-01-22

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Abdichtung

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Baugenehmigung

Sicherheitsabschlag10.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

19.00095.000133.000190.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 152.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 9.120

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 19.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.499

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 152.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Ertragswert••••••

Vergleichswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Nettokaltmiete/Monat••••••

Ist-Miete p.a.••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

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Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Bewirtschaftungskosten p.a.

Mietausfallwagnis p.a.••••••

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Mietbeginn••••••

Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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P0 · sofort klärenBelegen

und 12 weitere Prüfpunkte

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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