Eigentumswohnung · Spessartring 37-51, 63110 Rodgau, Dudenhofen
Amtsgericht Seligenstadt0043 K 0027/ 2025
- Wohnfläche
- 107 m²
- Preis/m²
- 1.776 €/m²
- Bruttorendite
- 5,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1982 44 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 8. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnungseigentum (Penthouse mit Dachterrasse) im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Tiefgaragenstellplatz
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Spessartring 37-51, 63110 Rodgau, Dudenhofen
Objekt & Ausstattung
107 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erhöhter Feuchtegehalt in der Wohnung; Schimmelbefall in der Küche (Wandecke und Deckenbereich), feuchte Wände/Decke und Kondensat an der Fensterscheibe. Ursächlicher Zusammenhang mit einem früheren Wasserschaden nicht feststellbar; Flachdachentwässerung wird in die Hauswand geführt.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Gutachter ordnet das Gebäude baujahrestypisch der Energieeffizienzklasse E-F zu; Gebäudehülle insgesamt als energetische Schwachstelle benannt, Außenwände mit ungenügender Dämmung.
Innen teilmodernisiert (WC-Raum und Duschbad modernisiert, Bodenbelag Flur/Küche erneuert). Baujahrestypischer Bau- und Ausbauzustand mit Reparaturbedarf; Feuchte-/Schimmelschäden in der Küche, elektrische Fußbodenheizung defekt (Behelf mit Heizstrahlern). Außenwände energetisch ungenügend. Keine wesentlichen Modernisierungen der letzten 10 Jahre bekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen wird unterstellt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen (Sanitär, Elektro, Fenster) nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Bauteile wurden nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; Altstandort in der Altflächendatei gelistet
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Spessartring 37-51, 63110 Rodgau, Dudenhofen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Spessartring 37-51, 63110 Rodgau, Dudenhofen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Seligenstadt
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 86,1 m² · Friedrich-Ebert-Straße 24, 63110 Rodgau, Weiskirchen · Aktenzeichen 0043 K 0031/ 2025 · Termin 26.10.2026, Mo., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.068.000 €
Einfamilienhaus · 144 m² · Egerstraße 29, 63110 Rodgau, Jügesheim · Aktenzeichen 0043 K 0004/ 2026 · Termin 06.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 350.000 €
Einfamilienhaus · 99 m² · Triebweg 16, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg · Aktenzeichen 0043 K 0001/ 2026 · Termin 16.11.2026, Mo., 09:00 Uhr · Verkehrswert 260.000 €
Gewerbe · 2.822,6 m² · Porschestraße 3, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg · Aktenzeichen 0043 K 0009/ 2026 · Termin 04.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.470.000 €
Eigentumswohnung · 101 m² · Württemberger Straße 23, 63110 Rodgau, Hainhausen · Aktenzeichen 0043 K 0003/ 2025 · Termin 18.12.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 360.000 €
Eigentumswohnung · 131,4 m² · Wiesbadener Str. 2-4, 63110 Rodgau, Nieder-Roden · Aktenzeichen 0043 K 0026/ 2025 · Termin 15.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 263.000 €
Eigentumswohnung · 74,6 m² · Edith-Stein-Straße 13, 15, 63512 Hainburg, Klein-Krotzenburg · Aktenzeichen 0043 K 0013/ 2026 · Termin 29.01.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 141.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Seligenstadt