Zweifamilienhaus · Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn, Fussingen
Amtsgericht Limburg a. d. Lahn0010 K 0012/ 2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 608 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
unterkellertes und freistehendes Zweifamilienwohnhaus; unbekanntes Baujahr (vermutlich ca. 1830); Fiktives Baujahr: 1970; Umnutzung des Gebäudes im Jahr 1982 und Anbau im Jahr 1998; Wohnfläche: 246 m²; teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn, Fussingen
Objekt & Ausstattung
246 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Dunkle Verfaerbungen an zwei Stellen an der Innenseite der Aussenwand, die auf Stockflecken oder Schimmelbildung zurueckzufuehren sein koennten; keine konkreten Hinweise auf Hausschwamm- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Gutachter nimmt einfache energetische Eigenschaften an, Parameter entsprechend beruecksichtigt
Ursprungsbaujahr des als Schule errichteten Altbaus unbekannt (Wikipedia-Angabe 1830, vom Gutachter nicht bestaetigt). Nutzungsaenderung zu Wohnzwecken 1982, Wohnhausanbau 1997/1998 (bezugsfertig ueberwiegend 1998). Modernisierungen im Altbau liegen laenger zurueck; Gebaeudezustand modernisierungsbeduerftig. Unfertige Bauleistungen (fehlender Verputz des Anbaus, fehlende Balkone, unfertiger Innenausbau, teilweise nicht fachmaennische Ausfuehrung, Spielzimmer DG im Rohbauzustand). Einfacher Ausstattungsstandard. Fiktives Baujahr 1970, wirtschaftliche Restnutzungsdauer 15 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenraeume: Aufgrund des Umfangs der Gegenstaende nur teilweise und eingeschraenkt sowie abschnittsweise in Augenschein genommen
- Nebengebaeude: Nur bereichsweise besichtigt
- Brandschutz: Brandschutzpruefung nicht Bestandteil des Auftrags und nicht erfolgt
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung haustechnischer Anlagen
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung des Bodens auf Altlasten
- Statik / Tragwerk: Keine Baugrunduntersuchung durchgefuehrt
- Leitungsrecht wird als wertneutral angenommen, da die Eintragungsbewilligung nicht vorlag
- Vorgefundene bauliche Anlagen und Nutzungsart werden als genehmigt oder genehmigungsfaehig angenommen
- Altlastenfreiheit wird unterstellt, Boden wurde nicht untersucht
- Keine schadstoffbelasteten Baustoffe und Bauteile werden unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn, Fussingen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn, Fussingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Foto Premium Foto_09d17e9c-2e58-4bd9-ab8e-4510629cf215.pdf 199 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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