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Niedernhausen
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Niedernhausen
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Mehrfamilienhaus · Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen

Amtsgericht Idstein·0042 K 0009/ 2025

Termin
Frontale Hauptansicht des Zweifamilienhauses mit Garagenbau, klare Sicht auf GebäudeAußenansichtAlle 5 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Regionale Näherung

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Finanzen
690.000 €festgesetzt
Preis/m²2.286 €/m²
Bruttorendite5,5 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche301,9 m²
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-28
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen4 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

lfd. Nr. 1, Gemarkung Niedernhausen, Flur 21, Flurstück 7, Hof-und Gebäudefläche, Fichtenweg 36, 785 qm Beschrieb ohne Gewähr: Mehrfamilienhaus mit Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen

Objekt & Ausstattung301,9 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen

Prüfplan

Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 10:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektFichtenweg 36, 65527 NiedernhausenGerichtIdsteinAmtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)Alle Termine an diesem Amtsgericht
Wohnfläche
301,9 m²
Grundstück785 m²
Geschosse4
Wohneinheiten5
StellplatzGarage (5)
HeizungÖlheizung
GrundbuchNiedernhausen Blatt 3921, Flur 21, Flurstück 7
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Altersgerecht normal abgenutzter Zustand, keine Informationen über durchgeführte Modernisierungen

Gutachten-Stichtag: 2025-07-28Ortstermin: 2025-07-28
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-28
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2025-07-28
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume (gesamtes Wohnhaus)
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenNutzung · Ausstattung
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenMaße / Flächen · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 585.120€ 585.120Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
69.000345.000483.000690.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 552.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 33.120
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 69.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.444
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 552.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerKapitalanleger (Bestand)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt17
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 56 KB

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Mietausfallwagnis p.a.
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Reinertrag p.a.••••••
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