Mehrfamilienhaus · Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen
Amtsgericht Idstein0042 K 0009/ 2025
- Wohnfläche
- 301,9 m²
- Preis/m²
- 2.286 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1977 49 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 5 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd. Nr. 1, Gemarkung Niedernhausen, Flur 21, Flurstück 7, Hof-und Gebäudefläche, Fichtenweg 36, 785 qm Beschrieb ohne Gewähr: Mehrfamilienhaus mit Garage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen
Objekt & Ausstattung
301,9 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegen; keine energetischen Maßnahmen berücksichtigt; Dach mit nicht zeitgemäßer Dachdämmung, Fenster Zweifachverglasung.
Freistehendes 2-geschossiges Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1977 (Ursprungsbaujahr). Altersbedingt normal abgenutzter Zustand, von außen keine wesentlichen Bauschäden feststellbar. Keine Informationen über Modernisierungen. Ölzentralheizung (Baujahr unbekannt), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dach mit nicht zeitgemäßer Dachdämmung. Zusätzlich Einzelgarage (Baujahr 1977) und vier Außenstellplätze.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume des Wohnhauses (Wohnungen, Keller, Garage innen): Grundstück und Wohnhaus nicht zugänglich; Schuldner im Ortstermin nicht angetroffen
- Statik / Tragwerk: Keine Maß-, Baustoff-, Bauteil- oder Funktionsprüfungen; keine fachliche Untersuchung von Baumängeln
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung und Altlastenprüfung nicht Gegenstand des Auftrags
- Baugenehmigung: Prüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen) nicht erfolgt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der gebäudetechnischen Anlagen (Ölheizung, Warmwasser) nicht erfolgt
- Mietvertrag: Keine Informationen zu Miet-, Pacht- und sonstigen Nutzungsverhältnissen
- Abweichende Angaben: Zusammenstellung nennt 692.000 EUR, Festsetzung in Abschnitt 9.2 nennt rd. 690.000 EUR; hier 690.000 EUR als Verkehrswert übernommen
- Eine Wohnung vom Schuldner bewohnt, die übrigen Wohnungen zum Stichtag als bewohnt und vermietet unterstellt
- Keine Baumängel oder Bauschäden, normaler Unterhaltungszustand unterstellt
- Ggf. valutierende Schulden in Abteilung III werden als gelöscht unterstellt
- Keine besonderen wertbeeinflussenden Boden- und Baugrundverhältnisse, insbesondere keine Kontaminationen, unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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