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Haiger
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Haiger
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Einfamilienhaus · Aubachstraße 1, 35708 Haiger

Amtsgericht Dillenburg·0008 K 0034/ 2025

Termin
Frontalansicht des Gebäudes, Dachbereich mit Balustrade sichtbarAußenansichtAlle 23 Fotos freischalten
+15 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
75.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-04-07
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche2 Annahmen5 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Lfd.Nr. · Gemarkung · Flur · Flurstück · Wirtschaftsart und Lage · Größe m² 1 · Haiger · 23 · 67/53 · Gebäude- und Freifläche, Aubachstraße 1 · 109 Objektbeschreibung: Einfamilienhaus Detaillierte Objektbeschreibung: Grundstück ursprünglich vor dem Jahr 1910 mit einem Wohnhaus bebaut, vermutlich unterkellert. KEINE INNENBESICHTIGUNG, keine Mieter - vermutlich Leerstand

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Aubachstraße 1, 35708 Haiger

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Aubachstraße 1, 35708 Haiger

Prüfplan

Aubachstraße 1, 35708 Haiger

Nächster Termin
Nov4
Mittwoch, 11:0004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAubachstraße 1, 35708 HaigerGerichtDillenburgAmtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)Alle Termine an diesem Amtsgericht
Grundstück
109 m²
Geschosse3
GrundbuchHaiger Blatt 3181 lfd. Nr. 1

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Fenster und Hauseingangstür neueren Baujahrs, fortlaufend instandgehalten. Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig, Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig.

Gutachten-Stichtag: 2026-04-07Ortstermin: 2026-04-07
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter5 Monate2026-04-07
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-04-07
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenraeume · Grundstueck
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenStatik / Tragwerk · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 63.600€ 63.600Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
7.50037.50052.50075.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 60.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 3.600
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 7.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 592
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 60.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••
boG-Abschläge••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 10.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenoviererRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot8
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf43 Seiten · 1,4 MB
  • ExposéPremiumExposee1.pdf1 Seite · 681 KB
  • amtliche BekanntmachungTerminsbestimmung.pdf2 Seiten · 63 KB

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