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Zweifamilienhaus · Seltersweg, Dietzhölztal, Steinbrücken

Amtsgericht Dillenburg0008 K 0001/ 2026

Termin 03.02.2027, 09:00

Grundriss Erdgeschoss, M 1:100, mit Genehmigungsstempel

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

295.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2024 2 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 30.06.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd.Nr. · Gemarkung · Flur · Flurstück · Wirtschaftsart und Lage · Größe m² 9 · Steinbrücken · 19 · 370/1 · Gebäude- und Freifläche, Seltersweg · 551 Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus; eingeschossig, nicht unterkellert; Dachgeschoss vorgesehen als Wohnraum. Detaillierte Objektbeschreibung: Standsicherheit der Stützwände ist stellenweise vermutlich nicht nachweisbar. Sofern Standsicherheit nicht nachgewiesen kann, gilt Gefahr in Verzug. Es läuft parallel ein Zwangsverwaltungsverfahren (8 L 1/26).

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2024

Grundstück

551 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grundbuch

Grundbuch von Steinbrücken, Blatt 1620, lfd. Nr. 9, Flur 19, Flurstück 370/1

Zustand

unfertig

Modernisierung

Nicht fertiggestellter Rohbau-/Ausbaustand, Gebäude nie bezogen. Innenausbau unvollständig (Gipskarton nicht verspachtelt, Bodenbeläge, Fliesen-, Maler-, Tischler- und Sanitärarbeiten fehlen). Außenanlagen im Rohzustand. Hangstützwände bis 4,50 m ohne Absturzsicherung, Standsicherheit nicht nachgewiesen; laut Gutachter Gefahr in Verzug.

Energetischer Zustand

GEG-Neubau laut Gutachter; kein Energieausweis vorgelegt, erwartete Einstufung Label A oder B (Endenergiebedarf 50 bis 75 kWh/m²a) ohne Nachweis

Gutachten-Stichtag: 30.06.2026 Ortstermin: 30.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

3 Monate30.06.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

30.06.2026

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Baugrund, Altablagerungen) nicht untersucht
Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Hangstützwände nicht nachgewiesen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

29.500 147.500 206.500 295.000

Kostenaufstellung

Gebot € 236.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 14.160

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 29.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.328

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 236.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.