Einfamilienhaus · Biedenkopfer Straße 39, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Amtsgericht DillenburgAktenzeichen 0008 K 0033/2024
- Wohnfläche
- 167 m² + 27 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 689 €/m²
- Bruttorendite
- 8,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1891 · mod. 1974 135 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 329 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd.Nr. · Gemarkung · Flur · Flurstück · Wirtschaftsart und Lage · Größe m² 1 · Simmersbach · 2 · 64 · Gebäude- und Freifläche, Biedenkopfer Straße 39 · 329 Detaillierte Objektbeschreibung: Wohnhaus mit angebauter Scheune; Baujahr vermutlich 1891; einfache Ausstattung; Innenbesichtigung hat stattgefunden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Biedenkopfer Straße 39, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Objekt & Ausstattung
167 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Kunstschiefer (Dacheindeckung und Fassadenverkleidung) ggf. asbesthaltig (Fußnote im Gutachten).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss; Feuchtigkeitsschäden im Flur und Abstellraum des Obergeschosses bzw. Erdgeschosses sowie älterer Feuchteschaden im Zimmer 4 (Scheune).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wärme- und Schallschutz nicht ausreichend; Dach ohne wesentliche Wärmedämmung; kein Energieausweis vorgelegt; energetische Modernisierung erforderlich.
Einfache, aber fortlaufend instand gehaltene Ausstattung; technisch überaltert. Modernisierungen: Heizung (Öl, vermutlich 90er Jahre), 2011 Sanitär EG, 2017 Boiler. Scheunenausbau 2019/20 mit Restbauarbeiten (Wasser und Heizung). Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller, versottetes Kamin, Balkon und Fassade mit Unterhaltungsstau. Im Gutachten werden weitere Modernisierungen als bereits durchgeführt unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen wird vorausgesetzt.
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; Altlastenfreiheit unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Biedenkopfer Straße 39, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Biedenkopfer Straße 39, 35713 Eschenburg, Simmersbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten2.pdf 2,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Exposee1.pdf 749 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 66 KB
Dokumente fragen
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