Mehrfamilienhaus · Hüttenstraße 71, 35708 Haiger
Amtsgericht DillenburgAktenzeichen 0008 K 0019/2026
- Wohnfläche
- 460,1 m²
- Preis/m²
- 1.073 €/m²
- Bruttorendite
- 7,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 0,7 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1994 32 Jahre alt
- Einheiten
- 6 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd.Nr. · Gemarkung · Flur · Flurstück · Wirtschaftsart und Lage · Größe m² 6 · Haiger · 57 · 33 · Landwirtschaftliche Fläche, Hüttenstraße 71 · 667 Objektbeschreibung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück Detaillierte Objektbeschreibung: Im Flächennutzungsplan ist entgegen der Grundeintragungen (landwirtschaftliche Fläche) eine Fläche für die Forstwirtschaft festgesetzt. Aufgrund dieser Festsetzung müsste das Forstamt einer Bebauung zustimmen. Nach Aussagen der Bauaufsicht Wetzlar ist die Bewertungsfläche nicht bebaubar. Lfd.Nr. · Gemarkung · Flur · Flurstück · Wirtschaftsart und Lage · Größe m² 1 · Haiger · 57 · 32/1 · Gebäude- und Freifläche, Hüttenstraße 71 · 819 verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohn- und Nebenräumen - im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 Sondernutzungsrecht an den mit Nr. 2 bezeichneten PKW-Einstellplätzen Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus Detaillierte Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten zweigeschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss als Maisonett bebaut und beinhaltet 6 Wohnungen. Eine Innenbesichtigung hat teilweise stattgefunden. Das Objekt ist zum Großteil vermietet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hüttenstraße 71, 35708 Haiger
Objekt & Ausstattung
460,1 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtemessungen 15,1 % bis 39,3 % an Kellerwand/Waschküche mit Salpeterausblühungen; Feuchtigkeitsschäden Küche OG links (Beseitigung erforderlich); Schimmelpilzbefall im Kinderzimmer DG links.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; keine Angabe zu Energiekennwert im Gutachten.
Instandhaltungszustand laut Gutachten stark zurückgeblieben; Teile des Kellergeschosses im Rohbauzustand; minderwertige Materialien (Rippenstahl Treppengeländer, Trapezblech Balkonüberdachung). Ausstattung überwiegend mittel. Fensteraustausch 2021, Gasheizung Einbau 2018, Badsanierungen ca. 2020 (OG links, DG links) und 2022 (DG rechts). Renovierungsstau insgesamt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Alle Gebäudeteile und baulichen Nutzungen wurden legal erstellt und bauaufsichtlich genehmigt; Stellplatznachweis geführt.
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen unterstellt; keine Funktionsprüfung erfolgt.
- Baugenehmigung: Überprüfung der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen einschließlich Genehmigungen, Abnahmen und Auflagen für den Bestand und die Nutzung baulicher Anlagen (insbesondere DG-Ausbau im Altbau) nicht erfolgt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hüttenstraße 71, 35708 Haiger
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hüttenstraße 71, 35708 Haiger
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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