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Schmitten
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Schmitten
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Stellplatz/Garage · Reifenberger Weg 1, 61389 Schmitten, Arnoldshain

Amtsgericht Königstein im Taunus·0095 K 0102/ 2025

Termin
Frontansicht des Wohnhauses mit ZiegeldachAußenansichtAlle 42 Fotos gratis freischalten
+34 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
245.000 €festgesetzt
Bruttorendite10,7 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-04
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Anbauten, Nebengebäude, Scheune und Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Reifenberger Weg 1, 61389 Schmitten, Arnoldshain

Objekt & Ausstattung218 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Reifenberger Weg 1, 61389 Schmitten, Arnoldshain

Prüfplan

Reifenberger Weg 1, 61389 Schmitten, Arnoldshain

Nächster Termin
Dez8
Dienstag, 10:0008.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektReifenberger Weg 1, 61389 Schmitten, ArnoldshainGerichtKönigstein im TaunusAmtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4
Wohnfläche
218 m²
Badezimmer3
Geschosse2
Wohneinheiten3
StellplatzGarage (2)
HeizungÖlheizung
GrundbuchGrundbuch Blatt 2018, lfd. Nr. 1, Gemarkung Arnoldshain, Flur 14, Flurstück 198/4

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Normal bis mäßig mit erheblichem Unterhaltungsstau. Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, veraltete Haustechnik, überwiegend modernisierungsbedürftiger Innenausbau. Nebengebäude, Scheune und Garage mit Unterhaltungsstau. Erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand erforderlich.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden festgestellt
Gutachten-Stichtag: 2025-11-04Ortstermin: 2025-11-04
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-04
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-11-04
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachraum
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenSanierung · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigtOffene Beiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) rd. 17.000 EUR werden nicht im Verkehrswert berücksichtigt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 207.760€ 207.760Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
24.500122.500171.500245.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 196.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 11.760
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 24.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.933
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 196.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären10
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt16
  • P0 · sofort klärenOffen
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf82 Seiten · 2,9 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 63 KB

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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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