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Weilrod
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Unbebautes Grundstück · Parkstraße 3, 61276 Weilrod, Neuweilnau

Amtsgericht Königstein im Taunus·0095 K 0116/ 2025

Termin
Frontale Außenansicht eines modernisierten WohnhausesAußenansichtAlle 3 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
18.000 €festgesetzt
Preis/m²82 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Grundstück220,5 m²
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-03
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 Prüflücken
Beschreibung

1.225/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der geplanten Wohnung Nr. 6

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Parkstraße 3, 61276 Weilrod, Neuweilnau

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Parkstraße 3, 61276 Weilrod, Neuweilnau

Prüfplan

Parkstraße 3, 61276 Weilrod, Neuweilnau

Nächster Termin
Nov24
Dienstag, 10:0024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektParkstraße 3, 61276 Weilrod, NeuweilnauGerichtKönigstein im TaunusAmtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4
Grundstück
220,5 m²
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Neuweilnau Blatt 386, 1.225/10.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit Sondereigentum an geplanter Wohnung Nr. 6
Zustand

Rohbau

Modernisierung

Geplantes Doppelhaus, nur Bodenplatte hergestellt, Rohbau noch nicht begonnen

Gutachten-Stichtag: 2026-03-03Ortstermin: 2026-03-03
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter6 Monate2026-03-03
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-03-03
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenAltlasten / Boden · Statik / Tragwerk
Nicht im Wert berücksichtigtBeseitigung der Bodenplatte und Entsorgung des Abbruchmaterials

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Mein Gebot
€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 15.264€ 15.264Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
1.8009.00012.60018.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 14.400
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 864
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 1.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 142
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 14.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Kaltmiete
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
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Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt14
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