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Königstein im Taunus
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Königstein im Taunus
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Gewerbe · Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus

Amtsgericht Königstein im Taunus·0095 K 0005/ 2025

Termin
Gebäude Vorderansicht mit LadengeschäftAußenansichtAlle 33 Fotos freischalten
+25 Fotos
Lage auf Karte
Regionale Näherung

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Finanzen
539.000 €festgesetzt
Preis/m²9.293 €/m²
Bruttorendite6,8 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Nutzfläche58 m²
Zimmer5
Badezimmer
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-23
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen4 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus

Objekt & Ausstattung112 m² · 5 Zi.
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus

Prüfplan

Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 11:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektHauptstraße 31, 61462 Königstein im TaunusGerichtKönigstein im TaunusAmtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4
1
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstück118 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Geschosse2
Wohneinheiten1
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchKönigstein Blatt 1785

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Mäßiger Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Feuchtigkeitsschäden im Keller, Rissbildungen, Kellerdecke schadhaft, Holzteile erneuerungsbedürftig. Fenster und Hauseingangstüren erneuerungsbedürftig, veraltete Elektroinstallation. Innenausbau und Sanitäreinrichtungen modernisierungsbedürftig. Dacheindeckung und Fassade älter. Haustechnik im Gewerbebereich und Heizung neueren Baujahres. 2020 Erneuerung eines Dachflächenfensters.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im KellergeschossSchadstoffverdacht: Kunstschiefer in Dacheindeckung, ggf. asbesthaltig
Gutachten-Stichtag: 2025-07-23Ortstermin: 2025-07-23
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-07-23
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWC Obergeschoss
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenGenehmigung · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 457.072€ 457.072Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
53.900269.500377.300539.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 431.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 25.872
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 53.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.253
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 431.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
boG-Abschläge••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 4 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan24 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot14
Prüfpunkte gesamt24
  • P0 · sofort klärenBelegen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

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Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf65 Seiten · 2,7 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 65 KB

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    Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise
    ••••••
    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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