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Niddatal
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Niddatal
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Zweifamilienhaus · Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt

Amtsgericht Friedberg (Hessen)·0063 K 0043/ 2025

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
320.000 €festgesetzt
Preis/m²1.963 €/m²
Bruttorendite5,4 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche163 m²
Badezimmer2
Baujahr1965
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-16
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Grundstück mit 579 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt

Objekt & Ausstattung163 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt

Prüfplan

Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt

Nächster Termin
Nov24
Dienstag, 13:3024.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektFriedensstraße 3, 61194 Niddatal, BönstadtGerichtFriedberg (Hessen)Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr1965
Wohnfläche163 m²
Grundstück579 m²
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungÖlzentralheizung (Bj. 1989)
GrundbuchBlatt 971, lfd. Nr. 1, Bönstadt

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerGäste-WC
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Bäder modernisiert (1997 OG, 2005 EG); Fenster teilweise erneuert (1990er, 2018); Fassadenanstrich und Außenanlagen 2020–2021. Haustechnik überaltert; Heizung zuletzt 1989 modernisiert. Modernisierungsbedarf für Heizung, Fenster und weitere technische Systeme.

Energetischer Zustand

technisch und energetisch überaltert; entspricht nicht heutigen Standards

Feuchte / Schimmel: Kleinere Feuchtigkeitsschäden
Gutachten-Stichtag: 2026-03-16Ortstermin: 2026-03-16
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-16
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-03-16
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 271.360€ 271.360Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
32.000160.000224.000320.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 256.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 15.360
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 32.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.525
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 256.000

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Mietausfallwagnis p.a.••••••
Reinertrag p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären7
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt16
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Dokumente3
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  • amtliche BekanntmachungTerminsbestimmung.pdf2 Seiten · 196 KB
  • FotoPremiumFoto_2b19fe46-33a8-411c-9bee-23cafc6887dc.pdf105 KB

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