Zweifamilienhaus · Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt
Amtsgericht Friedberg (Hessen)Aktenzeichen 0063 K 0043/2025
- Wohnfläche
- 163 m²
- Preis/m²
- 1.963 €/m²
- Bruttorendite
- 5,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965 · mod. 1983 61 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 579 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück mit 579 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt
Objekt & Ausstattung
163 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Kleinere Feuchtigkeitsschäden (Ort nicht näher bezeichnet)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Technisch und energetisch überaltert; kein Energieausweis vorgelegt
Wohnhaus 1965 massiv, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Modernisierungen: Fenster teils 1995/1999/2018, Sanitär OG 1997, Sanitär EG um 2005, Fassadenanstrich und Rollläden 2020, Außenanlagen 2021, Heizung 1989 (Ölzentralheizung). Haustechnik technisch veraltet; Fenster, Heizung, Dacheindeckung und Innenausbau OG teils erneuerungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Bauteile und Haustechnik unterstellt
- Altlastenfreiheit (kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse) unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Schadorganismen
- Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Wasser und Elektro
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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