Mehrere Objekte · Heinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg
Amtsgericht Friedberg (Hessen)Aktenzeichen 0063 K 0053/2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 2007 19 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Etage
- UG
- Grundstück
- 536 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Blatt 9754: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an Terrasse, der Garage Nr. 1 und dem Kfz.-Stellplatz Nr. 2. Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Kellergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfreifläche "Zen-Garten" und den beiden Kfz.-Stellplätzen Nr. 3 und Nr. 4.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Heinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Gebäude ca. 2007 errichtet, laut Gutachter sanierungsbedürftig; Wasserschaden, Gebäude teilentkernt. Laut Gutachten fehlen Fußböden, Innentüren, Bad-/Küchenausbau und Heizungsausstattung weitgehend; Elektroinstallation teilweise vorhanden. Modernisierungspunkte 0. Nach Durchführung der Reparaturen laut Gutachter leicht überdurchschnittlicher Gesamtzustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Teileigentumseinheit und Wohneinheit: Keine Innenbesichtigung ermöglicht
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit wurde nicht überprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Sanitär und Elektrik nicht geprüft
- Baugenehmigung: Übereinstimmung der Bauausführung mit Bauplänen, Baugenehmigung und Bauleitplanung nicht eingehend geprüft
- Zustand im Objekt ist dem Gutachter nicht bekannt; Bewertung nach äußerem Eindruck und Unterlagen
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt
- Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektrik) nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Heinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Heinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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