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Mehrere Objekte · Heinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg

Amtsgericht Friedberg (Hessen)0063 K 0053/ 2024

TerminMehrere Objekte · 2

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Finanzen

510.000 €festgesetzt

Sanierungsquote18,6 %

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Schlafzimmer0

Badezimmer0

Etage-1 / 2

Baujahr2007

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-06

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflücken

Beschreibung

Blatt 9754: 2/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten im Erd- und Dachgeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerräumen sowie dem Sondernutzungsrecht an Terrasse, der Garage Nr. 1 und dem Kfz.-Stellplatz Nr. 2. Blatt 9753: 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten im Kellergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfreifläche "Zen-Garten" und den beiden Kfz.-Stellplätzen Nr. 3 und Nr. 4.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGewerbe

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan15

Freitag, 09:3015.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektHeinrich-Busold-Straße 51a, 51, 61169 Friedberg GerichtFriedberg (Hessen)Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 28 Alle Termine an diesem Amtsgericht

StellplatzAussenstellplatz (2)

GrundbuchTeileigentumsgrundbuch Friedberg, Blatt 9753, Gemarkung Friedberg, Flur 36, Flurstück 751/1, 1/3-Miteigentumsanteil

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Sanierungsbedürftig, teilentkernt wegen Wasserschaden, Reparaturstau ca. €95.000,-

Feuchte / Schimmel: Wasserschaden mit Folgeerschäden, Grund für Teilentkernung, genaue Ausdehnung nicht dokumentiertHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2025-02-06Ortstermin: 2025-02-06

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-06

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-02-06

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenHessen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

51.000255.000357.000510.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 408.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 24.480

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 51.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 4.024

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 408.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.