Einfamilienhaus · Weseberg 5, 31737 Rinteln, Volksen
Amtsgericht RintelnAktenzeichen 0008 K 0001/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1920 106 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 256 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Anbauten, unterkellert, 102 m² ohne nordwestl. Anbau, Bj. ca. 1920
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Weseberg 5, 31737 Rinteln, Volksen
Objekt & Ausstattung
102 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Faserzementplatten an der Giebelverkleidung vermutlich asbesthaltig.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen (Stockflecken, Putzabplatzungen), im Keller altersentsprechend, Salzausblühungen im ehem. Stallbereich; kein konkreter Hausschwammverdacht.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Laut Exposé des Zwangsverwalters Endenergiebedarf rd. 181 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F; kein Energieausweis vorgelegen. Gutachter: überdurchschnittlicher Energiebedarf plausibel, im Wertansatz berücksichtigt.
Hauptgebaeude laut Gutachter altersentsprechend; Baujahr unbekannt, ca. 1920 (Exposé). Modernisierungen: Elektro-Sicherungskasten 1991, einige Fenster 2002, Teil der Südfassade erneuert; laut Exposé 2022 Innenausbau, Elektrik, Wasserleitungen, Bad und WC, Heizungsanlage, Heizkörper, Geschossdeckendämmung, Grundrissänderung und Schornstein (Ausbauten teilweise nicht genehmigt). Mängel: Dach an einigen Stellen undicht, Feuchtigkeitserscheinungen, blinde Fensterscheiben, Fugen der Fassade im ehem. Stallbereich erneuerungsbedürftig, Dachüberstand abgängig. Nördliche Anbauten mangelbehaftet und sanierungsbedürftig; Bewertung unterstellt Abbruch des Anbaus mit Bad/WC und Einbau eines funktionstüchtigen Bades mit Genehmigung. Gutachter: erheblicher Unterhaltungsstau in Teilbereichen, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Denkmalschutz wird ohne weitere Prüfung unterstellt, dass er nicht besteht.
- Bewertung unterstellt Einbau eines funktionstüchtigen Badezimmers mit bauordnungsrechtlicher Genehmigung.
- Auskünfte zu Baulasten, Bauordnung und Rechten erfolgten fernmündlich bzw. telefonisch.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Weseberg 5, 31737 Rinteln, Volksen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Weseberg 5, 31737 Rinteln, Volksen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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