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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Nörten-Hardenberg
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Nörten-Hardenberg
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Eigentumswohnung · Taubenbreite 7,9, 37176 Nörten-Hardenberg

Amtsgericht Northeim·0006 K 0012/ 2025

Termin
Klare Frontalaufnahme des Mehrfamilienhauses mit blauem Himmel und KennzeichnungspfeilAußenansichtAlle 2 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
122.000 €festgesetzt
Preis/m²1.564 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Etage1 / 3
Baujahr1983
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-18
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflücken
Beschreibung

Wohnung I. Obergeschoss (3 Zimmer, Flur, Bad, WC, Küche, Balkon, Kellerraum), Wohnfläche ca. 78 m², Baujahr ca. 1983

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Taubenbreite 7,9, 37176 Nörten-Hardenberg

Objekt & Ausstattung78 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Taubenbreite 7,9, 37176 Nörten-Hardenberg

Prüfplan

Taubenbreite 7,9, 37176 Nörten-Hardenberg

Nächster Termin
Nov6
Freitag, 10:0006.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 57 Min

VersteigerungsobjektTaubenbreite 7,9, 37176 Nörten-HardenbergGerichtNortheimAmtsgericht Northeim, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim, Raum: Saal 5
Baujahr
1983
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Etage1 / 3
Wohneinheiten16
StellplatzGarage (1)
GrundbuchGrundbuch von Nörten-Hardenberg Blatt 2095, lfd Nr. 1

Ausstattung

BalkonKeller
Modernisierung

Putzschäden an der Garage; Fassadenplatten mutmaßlich asbestfaserhaltig; keine wesentlichen Modernisierungen

Schadstoffverdacht: Wandflächen mit großformatigen Fassadenplatten, mutmaßlich asbestfaserhaltig
Gutachten-Stichtag: 2026-02-18
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-18
Innenbesichtigungnur aussen
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 102.480€ 102.480Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
12.20061.00085.400122.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 97.600
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 4.880
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 12.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 963
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 97.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil••••••

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    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••

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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachung6_K_12_25_TB.pdf2 Seiten · 102 KB

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