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Braunlage
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Braunlage
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Eigentumswohnung · Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld·0002 K 0005/ 2024

Termin
Außenansicht Wohnhaus mit Flachdach und TerrasseAußenansichtAlle 20 Fotos freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
23.300 €festgesetzt
Preis/m²438 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche53,2 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage1
Baujahr1972
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-09-26
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Eigentumswohnung im 1. OG, 53,22m², Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Dachterasse. Baujahr 1972, Massivbau, Flachdach. Gemeinschaftseigentum mit u.a. Sauna, Schwimmbad, Stellplätze, Parkhaus, Kinderspielplatz, Minigolfanlage, Rodelberg.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

Objekt & Ausstattung53,2 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

Prüfplan

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß

Nächster Termin
Nov18
Mittwoch, 10:0018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAm Kurpark 3, 38700 Braunlage, HohegeißGerichtClausthal-ZellerfeldAmtsgericht Marktstr. 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld, Saal/Raum 233
Baujahr
1972
Wohnfläche53,2 m²
Grundstück42.452 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage1
HeizungHeizkraftwerk
Energie209 kWh/m²
GrundbuchHohegeiß, Blatt 1136, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; teilweise Modernisierung von Fenstern und Außentüren durchgeführt

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 209 kWh / (m² * a); entspricht nicht heutigen Standards

Gutachten-Stichtag: 2024-09-26Ortstermin: 2024-09-26
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-09-26
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-09-26
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 19.572€ 19.572Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2.33011.65016.31023.300

Kostenaufstellung

Gebot€ 18.640
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 932
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 2.330
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 184
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 18.640

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Kaltmiete
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Gebäudeanteil
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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
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    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
••••••
Nutzung
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Prüfung
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Vor Gebot11
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