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Gotthelf-Leimbach-Straße 11a, 37079 Göttingen

Amtsgericht Göttingen0075 K 0002/ 2023

Termin 08.12.2026, 09:00

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Finanzen

742.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1970 · mod. 1991

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 11 Monate 26.10.2023

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche 1 Annahmen 2 Prüflücken Innenzugang fehlt

Beschreibung

Fabrik/ Industriegebäude Baujahr 1970, massiv; Satteldach (Tonziegel/ Betondachstein); überwiegend zweigeschossig (EG; OG), nicht unterkellert. Bisher durchgeführte augenscheinliche Modernisierungen: Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau, Türen. Nutzfläche: rd. 1. 150 m2 ; Wohnfläche Eigentümer: rd. 191 m2. Aktuelle Nutzung: Wohnen/ Vermietungen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1970 · mod. 1991

Grundstück 3.093 m²

Geschosse 2

Wohneinheiten 7

Stellplatz Carport (4)

Heizung Gaszentralheizung

Grundbuch Göttingen Blatt 28202, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Barrierefrei

Zustand

normal, mit unterstelltem Unterhaltungsstau

Modernisierung

Dach, Fassade, Fenster, Innenausbau und Türen laut Gutachten augenscheinlich modernisiert; Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf unterstellt; Modernisierungsbedarf fiktiv unterstellt.

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor (für Industriegebäude nicht erforderlich)

Schadstoffverdacht: Altlastverdacht: früherer asphaltverarbeitender Betrieb mit Betriebstankstelle, Ölunfall 1973, Heizöltank mit 17.400 l; 2012 wurde Bauschutt mit Belastungen eingebaut

Gutachten-Stichtag: 26.10.2023 Ortstermin: 26.10.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 2 Jahre 11 Monate26.10.2023

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 26.10.2023

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheWohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenNutzung

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenHaustechnik · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

74.200 371.000 519.400 742.000

Kostenaufstellung

Gebot € 593.600

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 29.680

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 74.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 5.855

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 593.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

20 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.