Mehrere Objekte · Lange Straße 19,
Amtsgericht GöttingenAktenzeichen 0075 K 0024/2024
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus (bestehend aus zwei Wohnungen), einer Scheune und Außenstellplätzen bebaut. Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen bestehend aus 3 Zimmern und einer Größe von ca. 75 qm.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lange Straße 19,19B, 37077 Göttingen, Roringen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Hausschwamm, weder bestätigt noch ausgeschlossen- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Gebäude in einfachem Erhaltungszustand; mögliche Dachschäden von außen nicht eindeutig erkennbar, weitere Bauschäden nicht ausgeschlossen. Innenzustand der Wohnung nicht bekannt, fehlende Angaben werden nach Aktenlage unterstellt. Baujahr nicht belegt; das Gutachten nimmt 1950 an. Modernisierungen nicht bekannt. Pläne aus 1999 für eine Wohnflächenerweiterung liegen vor, eine Umsetzung ist nicht belegt.
Energetischer Erhaltungszustand unklar; Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage nicht einschätzbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Wohnung: Innenbesichtigung vom Eigentümer nicht gewährt, Objekt nur von außen besichtigt
- Keller, Garage, technische Anlagen (Heizung): Zustand nicht beurteilbar, im Gutachten ausdrücklich nicht getroffen
- Baugenehmigung: Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde dem Sachverständigen nicht vorgelegt
- Fehlende Informationen zum aktuellen Zustand der Eigentumswohnung werden nach Aktenlage unterstellt
- Wohnfläche von ca. 75 m² wird für die Verkehrswertermittlung unterstellt
- Baujahr 1950 wird mangels anderer Informationen angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lange Straße 19,19B, 37077 Göttingen, Roringen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lange Straße 19,19B, 37077 Göttingen, Roringen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Göttingen
Nächste Termine
Wohn-/Geschäftshaus · Weender Straße 42, 37073 Göttingen · Aktenzeichen 0075 K 0012/2023 · Termin 24.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.330.000 €
Einfamilienhaus · 152 m² · Fliederweg 2a, 37079 Göttingen · Aktenzeichen 0075 K 0006/2022 · Termin 01.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Unbebautes Grundstück · Fliederweg 2 A, 37079 Göttingen · Aktenzeichen 0075 K 0020/2025 · Termin 01.12.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 24.050 €
Gewerbe · Gotthelf-Leimbach-Straße 11a, 37079 Göttingen · Aktenzeichen 0075 K 0002/2023 · Termin 08.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 742.000 €
Zweifamilienhaus · Konrad-Adenauer-Straße 12a, 12 b, 37075 Göttingen · Aktenzeichen 0075 K 0037/2025 · Termin 12.01.2027, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 251.000 €
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