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Zweifamilienhaus · Kohhorst 17, 49134 Wallenhorst, Rulle

Amtsgericht Osnabrück0060 K 0032/ 2023

Termin 15.01.2027, 09:00

Frontansicht Wohngebäude mit Holzbalkon, Eingangsbereich und rotem Ziegeldach.

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Nächster Termin

Jan 15

Freitag, 09:00 15.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Kohhorst 17, 49134 Wallenhorst, Rulle

Gericht Osnabrück Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück , Raum: B 202

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Finanzen

506.400 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1957 69 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate 04.12.2024

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wirtschaftsgebäude (Stall) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; daneben eine eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel als Kalthalle. Des Weiteren noch ein Stall/Unterstand, Hundezwinger/Geräte, eine einseitig offene Holzkonstruktion als Pultdach (Unterstand 1) und ein allseitig offener Holzunterstand (Unterstand 2) sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1957 69 Jahre alt

Wohneinheiten

Grundbuch

Rulle Blatt 1877

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Zweifamilienhaus (I) Baujahr 1957, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss. Wirtschaftsgebäude/Stall (II) Baujahr ca. 1900. Stall/Unterstand (IV) in abgängigem Bau- und Instandhaltungszustand, Baujahr unbekannt. Unterdurchschnittlicher optischer Gesamteindruck, überwiegend überalterte Gebäudesubstanz, Modernisierungs-/Instandhaltungsbedarf in nahezu allen Gebäudebereichen. Außenanlagen ungepflegt.

Gutachten-Stichtag: 04.12.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 10 Monate04.12.2024

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Erdgeschosswohnung und Kellergeschoss im Zweifamilienhaus (I): Innenbesichtigung nicht ermöglicht

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Marktfähigkeit bei einem eingeschränkten Käuferkreis unterstellt (Verbindung von Hobby und Wohnen)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

50.640 253.200 354.480 506.400

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 405.120 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 20.256 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

50.640 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

405.120 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.996 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C