Eigentumswohnung · Atterstraße 189, 49090 Osnabrück
Amtsgericht OsnabrückAktenzeichen 0038 K 0054/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1992 34 Jahre alt
- Zimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einraumapartment im 2. Obergeschoss des Hauses Atterstraße 159, 49090 Osnabrück, einem unterkellerten drei- bis viergeschossigem Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Atterstraße 189, 49090 Osnabrück
Objekt & Ausstattung
20 m² · 1 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum) augenscheinlich teilweise unter Wasser stehend; Ursache und Ausmaß nicht untersucht.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 22.02.2021: Endenergieverbrauch 228,3 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 251,1 kWh/(m²a). Keine Prüfung der GEG-Nachrüstpflichten.
Innenausbau inkl. Bad und Fenster vermutlich in den frühen 2020er Jahren modernisiert; Wohnung in weitgehend normalem, baualterstypischem Bau- und Instandhaltungszustand. Gemeinschaftseigentum: erheblicher Pflege- und Instandhaltungstau; Tiefgarage außer Betrieb, teilweise unter Wasser stehend und vermüllt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Tiefgarage / mitversteigerte Stellplätze: Tiefgarage war nicht zugänglich
- Kellergeschoss: Kellergeschoss war nicht zugänglich
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit nicht vorgenommen.
- Schadstoffe: Gebäude nicht auf schadstoffbelastete Baustoffe untersucht.
- Altlasten / Boden: Boden nicht auf Verunreinigungen untersucht.
- Haustechnik: Keine Prüfung der GEG-Nachrüstungspflichten.
- Die baurechtliche Genehmigung der baulichen Anlagen wird unterstellt; die formelle und materielle Legalität wird vorausgesetzt.
- Ein bodenkontaminationsfreies Grundstück wird unterstellt.
- Es wird unterstellt, dass Instandhaltung und Modernisierung den GEG-Vorgaben entsprechen und die Kosten im Instandhaltungsansatz enthalten sind.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Atterstraße 189, 49090 Osnabrück
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Atterstraße 189, 49090 Osnabrück
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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