Mehrfamilienhaus · Kalthoffweg, 46539 Dinslaken, Oberlohberg
Amtsgericht DinslakenAktenzeichen 0010 K 0004/2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1991 35 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 2
- Einheiten
- 2 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1991) nebst PKW-Garage Kalthoffweg 29, 46539 Dinslaken. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 84,46 m², die Wohneinheit im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 71,76 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kalthoffweg, 46539 Dinslaken, Oberlohberg
Objekt & Ausstattung
156,2 m²Ausstattung
Kein gültiger Energieausweis vorhanden; Energieeffizienzklasse gutachterlich grob auf "D" (100–130 kWh/m²a) geschätzt. Neuer Energieausweis wird empfohlen.
Massivbauweise, 1991 errichtet, vollständig unterkellert, 1½-geschossig mit Krüppelwalmdach. Gepflegter Erhaltungszustand durch regelmäßige Instandhaltung; keine über die Alterswertminderung hinausgehenden Mängel festgestellt (rein optische Begutachtung). Schönheitsreparaturen unberücksichtigt. Gebäudealter rd. 34 Jahre; Heizung Baujahr 1989; Kaminofen im EG.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen sowie Existenz der erforderlichen Nachweise unterstellt; Baugenehmigung nicht geprüft.
- Möglicher Grenzüberbau des Wohnhauses über die südliche Grundstücksgrenze wird wertneutral behandelt.
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und die Einhaltung der Emissionsgrenzwerte des Kaminofens (1. BImSchV) werden unterstellt.
- Schadstoffe: Gebäude nicht auf schadstoffbelastete Baustoffe und Boden nicht auf Verunreinigungen untersucht
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kalthoffweg, 46539 Dinslaken, Oberlohberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kalthoffweg, 46539 Dinslaken, Oberlohberg
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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