Doppelhaushälfte · Lerchenstraße 24, 46562 Voerde
Amtsgericht DinslakenAktenzeichen 0010 K 0007/2025
- Wohnfläche
- 115 m²
- Preis/m²
- 3.574 €/m²
- Bruttorendite
- 3,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1961 · mod. 1986 65 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 809 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einer unterkellerten Zweifamilien-Doppelhaushälfte und einer PKW-Doppelgarage nebst rückwärtigem Anbau bebaut (Baujahr 1961). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet. Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lerchenstraße 24, 46562 Voerde
Objekt & Ausstattung
115 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtschäden im Bereich der Kelleraußentreppe (Gutachter: Befund bei äußerer Besichtigung)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein gültiger Energieausweis vorhanden. Gutachter schätzt Energieeffizienzklasse auf D-E (100-156 kWh/m²a). Heizung: Wärmepumpe.
Wohnhaus 1961 errichtet, massiv, 1½-geschossig, vollständig unterkellert. Äußerlich erkennbare Modernisierungen: Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster (Zweischeibenverglasung), Dacherneuerung, Hauseingangstür, Wärmepumpe. Innenausbau nur angenommen (teilmodernisiert), nicht besichtigt. Gutachter: mittlerer Erhaltungszustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus und Garage: Innenbesichtigung nicht möglich, Zutritt verweigert
- Baugenehmigung: Prüfung des Vorliegens einer Baugenehmigung und der Übereinstimmung mit den Bauzeichnungen
- Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks
- Mittlerer Ausbau- und Pflegezustand, bauzeittypische Ausstattung und mangelfreier Zustand der nicht besichtigten Räume unterstellt
- Legalisierung des rückwärtigen Garagenanbaus als genehmigungsfähig unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lerchenstraße 24, 46562 Voerde
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lerchenstraße 24, 46562 Voerde
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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