Reihenhaus · Utestraße 2, 48429 Rheine
Amtsgericht RheineAktenzeichen 0012 K 0023/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1968 58 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus (REH) mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 129 m2 Wohnfläche auf einem 320 m² großen Grundstück sowie einer Garage (Garagenhof) auf einem separaten 38 m² großen Grundstück.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Utestraße 2, 48429 Rheine
Objekt & Ausstattung
129 m² · 7 Zi.Ausstattung
Gutachter: für das Baujahr besserer energetischer Zustand (Fenster 2020, Fußbodenheizung, Dachdämmung). Kein Energieausweis vorhanden. HypZert-Abschätzung: Endenergiebedarf 230 bis 250 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G bis H; Verbrauchsvergleich 174,21 kWh/(m²·a), Klasse F.
Gutachter: Gesamtobjekt renovierungsbedürftig. Modernisierungen 2020 (überwiegend in Eigenleistung): Fenster und Außentüren (überwiegend dreifachverglast), Fußbodenheizung im EG und OG, Innenausbau und Innentüren, Dachgeschossausbau und Dachdämmung, Kaminofen. Gasheizung (Baujahr laut Seriennummer vermutlich 2002, funktionstüchtig). Offene Restarbeiten: Elektrik am Hauseingang, Terrasse und Terrassenwand, Terrassentür, Fenstergriffe, Fliesen im EG, Dachfenster, Kelleraußentür und Kellerfenster. Garage Baujahr 1970, Restnutzungsdauer 4 Jahre. BoG-Abschläge 30.000 € für das Reihenendhaus, Zuschlag 7.500 € für mögliche eingeschossige Erweiterung im Terrassenbereich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfähigkeit und übliche Beschaffenheit der technischen Ausstattung unterstellt (keine Funktions- oder Leistungsprüfung)
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchung sowie spezielle statische und chemische Prüfungen nicht Bestandteil der Wertermittlung
- Haustechnik: Detaillierte Funktions- oder Leistungsprüfung einzelner Anlagen erfolgte nicht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Utestraße 2, 48429 Rheine
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Utestraße 2, 48429 Rheine
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
7- Gutachten Premium Gutachten_Teil2.pdf 2,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_Teil_1.pdf 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose.pdf 20 Seiten · 2,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_Teil3.pdf 2,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- amtliche Bekanntmachung Gutachten_Teil4.pdf 2,2 MB
- Foto Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 63 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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