Einfamilienhaus · Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine
Amtsgericht Rheine0012 K 0001/ 2025
- Wohnfläche
- 131 m² + 30 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 2.695 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2003 23 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Grundstück
- 471 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise nebst voll ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 2003, Wohnfläche 131 m², Nutzfläche Dachraum 30 m²)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine
Objekt & Ausstattung
131 m²baujahrsgemäß und zeitgemäß eingestuft; kein Energieausweis vorhanden
Baujahr ca. 2003 (gemäß Bauakte), nicht modernisiert. Zustand dem Alter entsprechend mittel. Ausstattung zeitgemäß, Standardstufe 3,0. Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Ziergarten und Rasenfläche eher abgängig und erneuerungsbedürftig. Keine Innenbesichtigung, Mängelfreiheit wird unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Keine Innenbesichtigung
- Schadstoffe: Feststellungen an eingebauten umweltbelastenden Bauteilen nicht getroffen
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung, Elektroinstallationen nicht ausdrücklich geprüft
- Baugenehmigung: Baurechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Gebäude nicht geprüft
- Mängelfreiheit wird unterstellt; nicht sichtbare Bauteile nach bauzeittypischen Ausführungen angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Gutachten Premium Gutachten.pdf 41 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Merkblatt_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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