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Im Dahl 1, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Amtsgericht Nettetal0010 K 0015/ 2024
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein in eingeschossiger Bauweise errichtetes, unterkellertes Lagergebäude. Das Bewertungsobjekt weist insgesamt einen derart maroden baulichen Zustand auf, dass ihm aus sachverständiger Sicht keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer beigemessen werden kann. Bei der Wertfestsetzung konnte nur der Bodenwert des Grundstücks berücksichtigt werden. Ein Verkehrswert konnte nicht ausgewiesen werden. Ersatzweise wird der Bodenwert in Höhe von 96.000 EUR zugrundegelegt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Dahl 1, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Objekt & Ausstattung
abbruchreif
Eingeschossige, unterkellerte Lagerhalle in insgesamt nicht erhaltenswertem, maroden baulichen Zustand; Aussenflaechen stark vernachlaessigt; keine Heizung, keine Warmwasserversorgung, nicht mit Strom und Wasser versorgt. Abbruch wird als wirtschaftlichste Loesung angesehen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Kellerflaechen der Halle: Nicht begehbar wegen fehlender Belichtung; Besichtigung nicht moeglich
- Teile der Aussenflaechen: Nicht besichtigt
- Altlasten / Boden: Keine weitergehende Altlastenuntersuchung des Grundstuecks und der Bausubstanz
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und Schaedlinge
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen
- Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen wird unterstellt, obwohl keine Funktionspruefung erfolgte
- Bauordnungsrechtlich genehmigter Zustand wird unterstellt; Aktenlage kann unvollstaendig sein
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Dahl 1, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Dahl 1, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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