Reihenhaus · Süchtelner Straße 101, 41334 Nettetal, Lobberich
Amtsgericht NettetalAktenzeichen 0010 K 0022/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 338 m²
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 151 qm mit einem Wohnraumanbau und einer PKW-Garage. Das Haus befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, ist kernsanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Für den Wohnraumanbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt eine Dachgaube. Es gibt weder eine Heizung noch eine funktionsfähige Wasseraufbereitung. Die begonnene Elektroinstallation scheint nicht fachgerecht ausgeführt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Süchtelner Straße 101, 41334 Nettetal, Lobberich
Objekt & Ausstattung
114 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit mit Schimmelpilzbildung am Außenmauerwerk im Bereich des Gewölbe-Teilkellers- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung erster Generation, Hauseingangstür und Dachflächenfenster/Dachluken entsprechen nicht heutigen Anforderungen; Dämmung des Dachgeschosses bzw. der obersten Geschossdecke anpassungsbedürftig. Kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Kernsanierungsbedürftig. Begonnen, aber nicht fertiggestellt: Erneuerung der Elektroinstallationen, Sanitäreinrichtungen und Heizungsanlage. Ein Raum im Erdgeschoss ist für den Sanitärausbau vorbereitet, befindet sich aber in rohbauähnlichem Zustand; das Dachgeschossbad ist ebenfalls rohbauähnlich. Die separate Dachgeschoss-Toilette entspricht nicht heutigen Ansprüchen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung erster Generation, Hauseingangstür und einfachste Dachluken genügen heutigen Anforderungen nicht. Der Kaminkopf im Spitzboden ist augenscheinlich baufällig. Dämmung des Dachgeschosses bzw. der obersten Geschossdecke ist anzupassen. Feuchtigkeit mit Schimmelpilzbildung am Außenmauerwerk des Gewölbe-Teilkellers.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Süchtelner Straße 101, 41334 Nettetal, Lobberich
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
10 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Süchtelner Straße 101, 41334 Nettetal, Lobberich
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Nettetal
Nächste Termine
Gewerbe · Im Dahl 1, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen · Aktenzeichen 0010 K 0015/2024 · Termin 05.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 96.000 €
Sonstiges · Entenpfad, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen · Aktenzeichen 0010 K 0014/2024 · Termin 10.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 290.000 €
Einfamilienhaus · 89 m² · Neu · Hombergen 11, 41334 Nettetal, Hinsbeck · Aktenzeichen 0010 K 0012/2024 · Termin 14.01.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 235.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Nettetal