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Wipperfürth
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Wipperfürth
Beobachten

Kupferberg, 51688 Wipperfürth

Amtsgericht Wipperfürth·0011 K 0016/ 2024

Termin
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Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
5.107 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 6 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
prüfenGüte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um mit Werkstatt mit Büros und Wohnungen und einer Produktions- und Lagerhalle bebaute Grundstücke, insgesamt ca. 20.000 m². Das Gesamtgrundstück befindet sich auf einem ehemaligen Bergwerk. Es besteht nach dem Gutachten die Möglichkeit, dass der Boden durch die darunter liegenden Stollen instabil wird. Das Bewertungsobjekt ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt. Die Grundstücke sind ungenutzt. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kupferberg, 51688 Wipperfürth

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Kupferberg, 51688 Wipperfürth

Prüfplan

Kupferberg, 51688 Wipperfürth

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 10:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektKupferberg, 51688 WipperfürthGerichtWipperfürthAmtsgericht Wipperfürth, Hauptgebäude, Gaulstr. 22-22a, 51688 Wipperfürth, Etage E, Sitzungssaal 2
Grundstück
20.000 m²
GrundbuchGrundbuch Klüppelberg, Blatt 13 A
KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 4.352€ 4.352Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
5112.5543.5755.107

Kostenaufstellung

Gebot€ 4.086
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 266
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 511
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 40
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 4.086

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürProjektentwickler / Profis
  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sofort klären3
Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt9
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Dokumente3
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  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf4 Seiten · 75 KB

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