Doppelhaushälfte · Im Siebenborn 74 A, 51688 Wipperfürth
Amtsgericht WipperfürthAktenzeichen 0011 K 0010/2023
- Wohnfläche
- 178 m² + 7 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 1.871 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1997 29 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 299 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1997 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, ausgebautem Spitzboden (ungenehmigt) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m². Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Siebenborn 74 A, 51688 Wipperfürth
Objekt & Ausstattung
178 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtung der Giebelfassade bis in Wandaufbau und Kellergeschoss (Verfärbungen, Korrosion); Holzrahmenkonstruktion auf Fäulnis und Schimmel ungeklärt zu untersuchen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Dämmstandard nach 1995 (WSVO) wird unterstellt. Heizung defekt; nach Instandsetzung moderate Nebenkosten zu erwarten.
Seit Errichtung 1997 nicht modernisiert. Vernachlässigter Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau, größere Fassaden- und Feuchtigkeitsschäden (Giebelfassade West), problematischer Zustand der Innenräume, defekte Gasheizung. Ungenehmigter Spitzbodenausbau.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Das Gutachten nennt an anderer Stelle eine nicht mögliche Innenbesichtigung; Widerspruch zur Angabe einer vollständigen Innenbegehung. Erforderlichkeit von Renovierungsmaßnahmen laut Gutachten nicht zweifelsfrei.
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; Holzzerstörer, Baugrund, Grundwasser, statische Probleme, Schall- und Wärmeschutz sowie gesundheitsschädliche Stoffe nicht untersucht
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit und Belastung mit Altablagerungen nicht untersucht
- Umfassende Sanierung nach Eigentumswechsel wird unterstellt
- Gebäude geht unberäumt an den Ersteher über
- Gegenseitiges Mitbenutzungsrecht an gemeinsamer Außentreppenanlage ohne Ausschlussmöglichkeit unterstellt
- Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Siebenborn 74 A, 51688 Wipperfürth
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Siebenborn 74 A, 51688 Wipperfürth
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten_Teil_4.pdf 15 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_Teil_3.pdf 14 Seiten · 1,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Hinweise_fuer_Bieter.pdf 2 Seiten · 100 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_Teil_2.pdf 9 Seiten · 857 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 73 KB
- Foto Premium Fotos_Teil_2_Plaene.pdf 5 Seiten · 618 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foltos_Teil_1.pdf 8 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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