Einfamilienhaus · Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven, Brachelen
Amtsgericht Erkelenz0003 K 0013/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1964 · mod. 1972 62 Jahre alt
- Grundstück
- 563 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten umfasst das zu versteigernde Grundstück 563 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, in 1964 errichteten Einfamilienhaus mit PKW-Garage. Das Objekt ist zweigeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren in einfachem Standard zu zwei (unbeheizten) Zimmern ausgebaut (keine Wohnfläche). Die Wohnfläche beträgt rd. 105 qm. Die PKW-Garage hat eine Fläche von rd. 23 qm.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven, Brachelen
Objekt & Ausstattung
105 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Kellerwände mit Teildurchfeuchtungen (Kellergeschoss).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt. Laut Gutachter baualterüblicher und insgesamt geringer energetischer Standard; Investitionsbedarf und steigende energetische Anforderungen werden berücksichtigt.
Wohnhaus 1964 errichtet, Dachgeschoss in den 1980er Jahren in einfachem Standard zu zwei unbeheizten Zimmern ausgebaut; fiktives Baujahr 1972 aufgrund einzelner Maßnahmen. Fenster aus mehreren Zeiträumen (ca. 1992 bis 2013), Dachflächenfenster 2005, Haustür 2006, Sanitär EG 2006 und OG 2017, Gastherme 2014. Laut Gutachten allgemeine umfassende Renovierung der Wohngeschosse und des Dachgeschosses erforderlich; Teildurchfeuchtung der Kellerwände, Kanal-Hausanschluss laut Angabe schadhaft, Dachdämmung und Dacheindeckung zu prüfen. Die Überdachung (geschlossener Hof) wird bei der Bewertung als zurückgebaut unterstellt. Die Garage ist einfacher Standard.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Dachraum der Garage: nicht eingesehen
- Statik / Tragwerk: Besondere Untersuchungen zur Standsicherheit wurden nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z. B. Asbest)
- Haustechnik: Technische Einrichtungen wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft
- Technische Einrichtungen (Heizung, Elektro, Sanitär) nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft
- Gebäude und Nutzungen werden als formell und materiell genehmigt bzw. genehmigungsfähig unterstellt; Bauakte nicht eingesehen
- Rückbau der geschlossenen Hofüberdachung wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven, Brachelen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven, Brachelen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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