Unbebautes Grundstück · Emschertalblick, 59439 Holzwickede
Amtsgericht Unna0002 K 0001/ 2025
- Wohnlage
- gut
- Altlasten
- keine bekannt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: Unbebautes rechteckiges Baugrundstück mit einer Größe von 500 m². Das Grundstück ist voll erschlossen. Ansprechpartner für Bietinteressenten ist die Firma Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl: Tel: 02365969548 Fax: 02365/969549 Mobil: 017610252999 E-Mail: info@blasinski-immobilien.com
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Emschertalblick, 59439 Holzwickede
Objekt & Ausstattung
Unbebautes Baugrundstück (baureifes Land, Wohnbaufläche, WR). Baugrube seit mehreren Jahren offen; Baugrundsohle witterungsbedingt teilweise erheblich aufgeweicht, Bodenaustausch vor einer Bebauung erforderlich; Schotterrampe teilweise wiederverwendbar. Bauzaun laut Gutachter kein Grundstückszubehör. Frühere Baugenehmigung für Zweifamilienhaus erloschen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwasser- und Gaseinflüsse unterstellt; Baugrund als tragfähig angenommen
- Es wird zunächst angenommen, dass kein Altbergbau-Risiko mehr vorhanden ist
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen zu Tragfähigkeit und Kontamination wurden nicht durchgeführt
- Sonstige Prüfung: Abschließende bergbauliche Altarchiv-Recherche steht noch aus
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Emschertalblick, 59439 Holzwickede
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Emschertalblick, 59439 Holzwickede
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
9 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Bergbaugutachten.pdf 9 Seiten · 242 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 20 Seiten · 918 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 161 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 69 KB
Dokumente fragen
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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