Zweifamilienhaus · Königsborner Straße 5, 59427 Unna
Amtsgericht Unna0002 K 0007/ 2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1964 · mod. 1971 62 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 480 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Wohnfläche: ca. 165 m²; nebst Massivgarage mit Satteldach, Baujahr insgesamt: ca. 1964.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Königsborner Straße 5, 59427 Unna
Objekt & Ausstattung
165 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorliegend; übliche energetische Qualität entsprechend Baujahr unterstellt, ohne Wertrelevanz laut Gutachten
Ursprüngliches Baujahr ca. 1964; laut Gutachten modernisiert (isolierverglaste Fenster, Wärmedämmung der Außenwände, Modernisierung des Innenausbaus), fiktives Baujahr 1971 angesetzt. Gebäude macht insgesamt einen durchschnittlichen Gesamteindruck, Instandhaltungszustand durchschnittlich. Innenzustand nicht beurteilbar. Außenanlagen etwas vernachlässigt, Garten verwildert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume des Gebäudes: Innenbesichtigung nicht durchgeführt, kein Zutritt
- Garten / Hof: nicht von der Straße einsehbar, nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht vorgenommen
- Haustechnik: keine Funktionsprüfung der Heizung, Wasserversorgung und Elektrik
- Statik / Tragwerk: keine Bauschadensbegutachtung
- Zustand der Wohnungen nicht beurteilbar, durchschnittlich angenommen
- ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwasser- und Gaseinflüsse unterstellt
- keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen
- keine nicht eingetragenen Lasten und Rechte vorhanden
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Königsborner Straße 5, 59427 Unna
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Risikoanalyse
Königsborner Straße 5, 59427 Unna
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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